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Virtueller
Rundgang
Exklusive 1-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz und Balkon im Herzen von Opladen !
590 €
- Wohnfläche 47,50 m²
- Zimmer 1
- Etage 2
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Nebenkosten 115 €
- Heizkosten 70 €
- Kaution / Genoss.-Anteile 1.575 €
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese gemütliche Wohnung bietet auf einer kompakten Fläche alles, was man braucht. Der großzügige Wohnbereich ist offen gestaltet und verbindet Wohnzimmer und Küche miteinander. Die moderne Küche ist funktional und gut ausgestattet, sodass sich das Kochen angenehm gestaltet. Vom Wohnzimmer aus hat man direkten Zugang zu einem großen Balkon, der zusätzlich für Entspannung im Freien sorgt und Platz für Gartenmöbel bietet.
Die Schlafnische ist geschickt in den Raum integriert und bietet durch ihre ruhige Lage eine erholsame Nachtruhe. Das moderne Duschbad ist stilvoll und praktisch zugleich, mit hochwertigen Materialien und einer großzügigen Dusche.
Zusätzlich zur Wohnung gehören ein praktischer Abstellraum, der für Stauraum sorgt, sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der den Komfort des Alltags erhöht und das Parken erleichtert. Ein Kellerraum bietet ebenfalls weiteren Stauraum für Dinge, die man nicht täglich braucht.
Die Wohnung bietet somit eine ideale Kombination aus modernem Design und praktischer Ausstattung perfekt für Singles oder Paare, die ein komfortables und gut durchdachtes Zuhause suchen.
# Ausstattung
Balkon
Elektrische Außenjalousien
Duschbad
Abstellraum
Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz
Staffelmiete 15,00 EUR/ Jahr
Fenster: 3 Fach Isolierverglasung
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.06.2025
Objektzustand: gepflegt
Garagen/Stellplatzmiete: 70,00 €
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Herzen von Leverkusen-Opladen. Diese zentrale Lage ermöglicht es, sowohl die Annehmlichkeiten der Stadt als auch die ruhige Wohnatmosphäre zu genießen.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, mit Bushaltestellen und dem Bahnhof Opladen in unmittelbarer Nähe. Der Opladener Bahnhof bietet zudem eine schnelle Verbindung nach Köln und Düsseldorf, was besonders Pendler zu schätzen wissen.
In der unmittelbaren Nachbarschaft finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Drogerien und Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie diverse Restaurants und Cafés, die zu einem entspannten Bummel einladen. Für Freizeitaktivitäten bieten sich nahegelegene Parks und Grünflächen an, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen.
Die Wohnung liegt in einer verkehrsgünstig gelegenen Straße, die gleichzeitig eine ruhige Wohnlage garantiert, sodass Lärmemissionen minimal sind. Somit kombiniert diese Wohnung eine praktische Stadtlage mit einer angenehmen Wohnqualität.
# Sonstiges
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 6.09.20182
Endenergieverbrauch Wärme: 26 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2015
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 26 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2028-09-25
Baujahr: 2015
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas
Anbieter-Objekt-ID: 6674
Rechtliche Angaben
Impressum
Verantwortliche Stelle
Baardse GmbH
Bernhard-Feilchenfeld-Str. 11
50969 Köln
Telefon: 0221-944060-0
Fax: 0221-944060-28
E-Mail: hausverwaltung@baardse-koeln.de
Verantwortliche gem. § 5 TMG sowie § 10 Abs. 3 MDStV
Geschäftsführende Gesellschafter:
Charles Baardse
und
Thorsten Schilling
50969 Köln
Telefon: 0221-944060-0
Fax: 0221-944060-28
E-Mail: hausverwaltung@baardse-koeln.de
Datenschutzbeauftragter
DATEV eG
Paumgartnerstr. 6-14
90429 Nürnberg
Telefon: 0911-3190
E-Mail:info@datev.de
Ansprechpartner des Datenschutzbeauftragten
Lutz Voswinkel
Paumgartnerstr. 6-14
90429 Nürnberg
Telefon: 0911-319-37051
E-Mail:lutz.voswinkel@datev.de
Ansprechpartner der Presse
Thorsten Schilling
Telefon: 0221-944060-0
Fax: 0221-944060-28
E-Mail: hausverwaltung@baardse-koeln.de
Verantwortlicher für journalistisch - redaktionelle Inhalte
Thorsten Schilling
50969 Köln
Telefon: 0221-944060-0
Fax: 0221-944060-28
E-Mail: hausverwaltung@baardse-koeln.de
Zuständige Aufsichtsbehörde
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO
Stadt Köln - Amt für öffentliche Ordnung
Ottmar-Pohl-Platz 1
51103 Köln
Tel: 0221-221-0
E-Mail: ordnungsamt@stadt-koeln.de
Verbandsmitgliedschaft
VNWI e.V.
Verband der Nordrhein-Westfälischen Immobilienverwalter e.V.
Vaalser Straße 148
52074 Aachen
Tel: 0241-51835040
E- Mail: info@vnwi.de
IVD West e.V
Von- Werth- Straße 57
50670 Köln
Tel: 0221-951497-0
Mail: info@ivd-west.net
Kölner Immobilienbörse
1. Vorsitzender: René Reuschenbach
2. Vorsitzender: Marcus Schönig
Bernhard-Feilchenfeld Str. 11
50969 Köln
Telefon: 0221 - 944060-89
Telefax: 0221 - 944060-28
Internet: www.koelner-immobilienboerse.de
E-Mail: info@koelner-immobilienboerse.de
Pressekontakt: René Reuschenbach (1. Vorsitzender)
Tel.: 02236. 885 85-0
E-Mail: rr@wav-immobilien.de
Handelsregister
Amtsgericht Köln, HRB Nr. 17184
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gem. § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE 122651804
Beschwerdestelle für den Datenschutz NRW
Landesbeauftragter für den Datenschutz und Informationsfreiheit Nordrhein-Westfalen
Postfach 20 04 44
40102 Düsseldorf
Telefon: 0211-38424-0
E-Mail: poststelle@ldi.nrw.de
Verantwortlicher für Webdesign und CMS
Fa. WAVEPOINT GMBH und CO. KG, WERBEAGENTUR LEVERKUSEN
Moosweg 2
51377 Leverkusen
Telefon: 0214-7079011
E-Mail: info@wavepoint.de
Verantwortlicher für angemietete Module auf der Website
Fa. WAVEPOINT GMBH und CO. KG, WERBEAGENTUR LEVERKUSEN
Moosweg 2
51377 Leverkusen
Telefon: 0214-7079011
E-Mail: info@wavepoint.de
Provider
Fa. WAVEPOINT GMBH und CO. KG, WERBEAGENTUR LEVERKUSEN
Moosweg 2
51377 Leverkusen
Telefon: 0214-7079011
E-Mail: info@wavepoint.de
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Ombudsmann Immobilien IVD/VPB Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Firma baardse GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma baardse GmbH grundsätzlich nicht teil.
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