Exklusiv & viel Platz - 3 Zi. Wohnung mit hohen Decken, Balkon, Badezimmer + Gäste WC

Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude aus dem Baujahr 1914 wurde im Jahr 2023 hochwertig grundsaniert. Die angebotene Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses. Die auffallend hohen Decken und stilvollen Sprossenfenster verleihen der lichtdurchfluteten Wohnung einen ganz besonderen Charme. Der offene Wohn- und Essbereich bietet einen direkten Zugang zum Balkon mit Südausrichtung. Die moderne, weiße Einbauküche ist im Mietpreis enthalten. Das Badezimmer sowie das Gäste-WC sind hell gefliest. Das Badezimmer ist zudem mit einer großzügigen Glasdusche ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein abschließbares Kellerabteil sowie zwei Tiefgaragenstellplätze. Im Kellergeschoss stehen außerdem ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und ein Wäscheraum zur Verfügung.

# Ausstattung
- Einbauküche Polarweiß, hochglänzend, Arbeitsplattendekor Beton dunkel, Einbaugeräte von Bosch oder gleichwertig
- Bodengleiche Dusche, Abtrennung aus Echt Glas, Kopfbrause und höhenverstellbarer Handbrause
- modere Badausstattung von Villeroy & Boch, Armaturen von Grohe,
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung über Raumthermostate
- Mehrschichtparkett
- Videosprechanlage
- zum Teil Holzfenster mit Dreifachverglasung und außen liegenden Kunststoffrollläden
- moderne Aufzugsanlagen
- Fahrradabstellplätze in der Tiefgarage
- KfW- Effizienzhaus 115 nach Energieeinsparverordnung (EnEV 2014)
- Nachhaltige Energieversorgung durch Blockheizkraftwerk und zusätzlichen Gasbrennwert Spitzenlastkessel

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: 01.05.2026
- Objektzustand: saniert

- Garagen/Stellplatzmiete: 70,00 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre einer modernen Wohnanlage im großzügigen Neubaugebiet Von Richthofenpark. Die Innenstadt kann zu Fuß in etwa 15 Minuten erreicht werden. Für den täglichen Einkauf befindet sich ein Discounter in unmittelbare Nähe. Sportanlagen, das Villinger Hallenbad und das Naherholungsgebiet Germanswald sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Kreisstadt Villingen-Schwenningen mit ihren ca. 90.000 Einwohnern liegt im Bundesland Baden-Württemberg und ist die größte Stadt im Schwarzwald-Baar-Kreis. Sie ist das Oberzentrum der Region. Die Autobahn A81 Richtung Stuttgart und Singen ist in 20 Autominuten erreichbar. Zu den Flughäfen Stuttgart, Zürich und Basel sind es ca. 60 bis 90 Minuten. Die ersten Skigebiete in Österreich befinden sich ca. 2,5 Std. entfernt. Das Naherholungsgebiet um den Bodensee ist ca. 40 Minuten entfernt und die französische Grenze rund eine Stunde.

# Sonstiges
Die Wohnung ist zum 01.05.2026 im besichtigten Zustand beziehbar.

Zur Wohnung werden zwei Tiefgaragenstellplätze für jeweils 70,00€ vermietet. Beide Tiefgaragenstellplätze werden im Mietvertrag stehen.

Die Wohnanlage wird von einem zuverlässigen Hausmeisterservice betreut.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 61.8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Gültig bis: 2033-10-04
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
- Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2026681VS01