Exklusiv sanierte 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Hinterhauslage – Berlin-Halensee

Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche in der Lützenstraße 9, Berlin-Halensee. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hinterhauses und überzeugt durch ihre geschützte, ruhige Lage im beliebten Berliner Westen.

HIGHLIGHTS

* ca. 45 m² Wohnfläche
* 2 Zimmer
* Erdgeschoss im Hinterhaus
* aktuell in umfassender Sanierung
* moderne Bodenbeläge, Wand- und Deckenflächen
* Erneuerung bzw. Aufarbeitung von Türen und Zargen
* modernes Bad mit neuer Fliesen- und Sanitärausstattung gemäß Ausstattungsplanung
* bei frühzeitigem Kauf Mitgestaltung bei Farben, Fliesen, Bodenbelägen und weiteren Details möglich
* ruhige und geschützte Hinterhauslage
* beliebte Lage in Berlin-Halensee
* Nähe zu Kurfürstendamm, Grunewald und Halensee
* sehr gute Anbindung an S-Bahn, Bus und Berliner Stadtautobahn

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die Wohnung wird derzeit umfassend saniert und erhält ein modernes, hochwertiges Erscheinungsbild. Der gut nutzbare Grundriss mit zwei Zimmern eignet sich ideal für Singles, Paare, als Zweitwohnsitz oder als Kapitalanlage.

Ein besonderer Vorteil: Da sich die Wohnung aktuell noch im Sanierungsprozess befindet, können Käufer bei rechtzeitiger Entscheidung – abhängig vom Baufortschritt – noch Einfluss auf einzelne Ausstattungsdetails nehmen. Dazu können beispielsweise Fliesen, Wandfarben, Bodenbeläge und Oberflächen gehören.

LAGE

Die Lützenstraße liegt im beliebten Berlin-Halensee im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Der Kurfürstendamm, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.

Auch der S-Bahnhof Halensee ist gut erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Berliner City. Gleichzeitig befinden sich mit dem Grunewald und dem Halensee attraktive Grün- und Erholungsbereiche in der Umgebung.

Durch die Lage im Hinterhaus bietet die Wohnung trotz der zentralen Lage eine angenehme Distanz zum unmittelbaren Straßenverkehr.

Die genaue Ausführung und mögliche individuelle Ausstattungswünsche erfolgen nach Absprache und abhängig vom jeweiligen Sanierungsfortschritt.