Exclusive Architektenvilla mit Wellness-Bereich und Privatkino
1.557.000 € VB
- Möbliert/Teilmöbliert
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
In einer exklusiven Wohnlage in Trier gelegen, vereint diese moderne Villa stilvolle Eleganz, hochwertige Ausstattung und einen traumhaften Blick ins Tal. Das ruhige Viertel mit nur neun Häusern bietet maximale Privatsphäre in naturnaher Umgebung.
Komplette Renovierung und Modernisierung (2022):
• Dämmung und Abdichtung aller Flachdächer und Terrassen mit Alwitra-Membran
• Neue Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung
• Hochwertige Renovierung von Böden, Decken, Bädern und Wandverkleidungen
• Neues ETA-Pelletheizsystem mit zentraler Warmwasserversorgung
• Funktionale Grundrissanpassung für ein zeitgemäßes Wohngefühl
Erdgeschoss – Offenes Wohnen mit Talblick:
• Großzügiges Wohnzimmer (56 m²) mit Zugang zu:
Kaminbereich (15 m²)
Esszimmer (28 m²) mit überdachter Terrasse (24 m²)
Südterrasse (90 m²) mit Panoramablick
• Voll ausgestattete Küche (20 m²), erreichbar über Diele und Esszimmer
• Büro/Gästezimmer (16 m²)
• Modernes Gäste-Duschbad mit Regendusche
Obergeschoss – Komfort und Stil:
• Vier helle Schlafzimmer (je 15 m²) mit Zugang zur Talblick-Terrasse
• Gemeinschaftsbad mit begehbarer Regendusche
• Hauptsuite (26 m²) mit Ankleide, frei stehender Badewanne und Multifunktionsdusche
• Fußbodenheizung in den Bädern, hochwertige Teppichböden in den Schlafzimmern
Untergeschoss – Wellness und Entertainment:
• Wellness-Oase mit:
- Finnischer und Infrarot-Sauna
- Schwimm-Spa mit Gegenstromanlage und Whirlpool-Funktion
- Dusche, WC, Umkleide, Zugang zur Terrasse und Garten
• James-Bond-Themenbar, Vollmöblierung inklusive und direktem Terrassenzugang
• Heimkino mit Premium-Soundsystem
- Komplet schallisoliert
- Vier elektrisch verstellbaren Ledersesseln
- 4K-Projektor, Surround-System, Konsolenanschlüssen
• Ein ausgestatteter Hauswirtschaftsraum, zwei Abstellräume und einer für Technik und Pelletslager
• Wendeltreppe von der Bar zum Kaminbereich
Außenbereich und Lage:
Die schlichte Straßenansicht steht im Kontrast zur großzügigen, verglasten Rückseite mit Panorama. Die Villa liegt zwischen Olewig und Irsch, umgeben von Weinbergen und Wäldern.
Lagevorteile:
• Leben in der Natur und trotzdem stadtnah
• Nah an Einkaufmöglichkeiten.
Eckdaten & Highlights:
• Baujahr: 1974, renoviert und modernisiert in 2022
• Grundstück: ca. 1.158 m²
• Wohnfläche: ca. 386 m²
• Nutzfläche: ca. 140 m²
• Ruhige, zentrale Lage mit Top-Aussicht
• Ausstattung, u. a.:
• ETA-Pelletheizung mit 8,5-Tonnen-Lager
• Elektrische Raffstores und Rollläden
• Aluminiumfenster (3-fach verglast)
• Designer-Kamin
• Schmiedeeisentür & Geländer von APEL (Trier)
• Dämmung aller Außenwände (außer Südseite)
• Doppelgarage mit E-Tor
Fazit:
Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet exklusive Wohnqualität, moderne Technik und naturnahe Lage – eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.
