ETW in top Lage mit großem Balkon und Einbauküche

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen modernen Eigentumswohnung im Herzen von Bad Oeynhausen!

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in einem 12 Parteienhaus wurde im Jahre 2015 modernisiert und bietet Ihnen auf optimalen ca. 62 m² alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Wohnen benötigen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.

Genießen Sie die Vorteile einer durchdachten Raumaufteilung, die Ihnen sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch gesellige Stunden in Ihrem neuen Zuhause ermöglicht. Ein Highlight der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Schlafbereich, welcher direkten Zugang zu Ihrem Balkon bietet - perfekt für entspannte Abende im Freien oder das Frühstück an sonnigen Tagen.

Die Wohnanlage zeigt sich insgesamt in einem guten Zustand, Wartungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt. Die ETW ist seit 2015 vermietet und generiert einen jährlichen Mietertrag von rund 4.200 EUR Kaltmiete. Diese sollte zukünftig an den aktuellen Mietspiegel angepasst werden.
Die Immobilie befindet sich auf ein Erbpachtgrundstück Laufzeit 99 Jahre = 56 Jahre Restlaufzeit (Erbbauzins 416 EUR p.a.).

# Ausstattung
Das Parkett im Wohnbereich sorgt nicht nur für eine angenehme Wohnatmosphäre, sondern ist auch äußerst pflegeleicht und langlebig. Parkettböden sind bekannt für ihre natürliche Schönheit und verleihen jedem Raum eine warme Ausstrahlung.
Die moderne Einbauküche (EBK im Kaufpreis enthalten) ist funktional gestaltet und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten.
Das mit hellen Fliesen ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Dusche. Ein großzügiger Abstellraum im Kellergeschoss sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die Elektroheizung ist nicht nur umweltfreundlich, sondern ermöglicht Ihnen auch eine flexible Regelung der Heizkosten - ideal für individuelle Bedürfnisse.

Die Ausstattung im Überblick:
- zweigeschossiges 12 Parteienhaus
- Verblendmauerwerk
- Holzfenster Erneuerung der Isolierverglasung 2009
- Wohn- und Schlafzimmer mit vorgelagertem,
überdachtem Südbalkon
- Elektro-Deckenheizung
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Duschbad
- Flur mit Einbauschrank
- sep. Kellerraum
- gemeinschaftl. Wasch- Trocken- und Fahrradkeller
- 1 PKW- Stellplatz gehört mit zur Wohneinheit
- Glasfaseranschluss

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% Mwst.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Mit dem Verkäufer wurde einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Die attraktive Kurstadt Bad Oeynhausen mit ca. 50000 Einwohnern ist für jede Lebensphase und Altersklasse beliebt.
Die Südstadtlage dieser Eigentumswohnung in Bad Oeynhausen könnte nicht besser sein!
In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie diverse gastronomische Angebote. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage aus.

Bad Oeynhausen bietet zudem eine hervorragende Infrastruktur mit einer guten Anbindung an die A2 und A30, den öffentlichen Nahverkehr sowie schnellen Verbindungen zu den umliegenden Städten. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen wie das Herz- und Diabeteszentrum, Krankenhäuser und Kurkliniken sind in kürzester Zeit erreichbar.

Nutzen Sie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten der Umgebung!
Ob Spaziergänge im Kurpark, Wellness-stunden in der Bali Therme, Sportaktivitäten oder kulturelle Veranstaltungen - hier bleibt kein Wunsch unerfüllt.

# Sonstiges
Hausgeld ca. 240 EUR mtl. inkl. Instandhaltungsrücklage, Hausreinigung, Gartenpflege, Winterdienst etc.

Strom- und Heizkosten ca. 90 EUR mtl. werden direkt mit dem Versorger abgerechnet
Grundsteuer ca. 184 EUR jährlich

Eckdaten Energieausweis
Energieausweis liegt vor: vorhanden
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieausweisdatum: 07.02.20218
Energieausweis gültig bis zum: 06.02.2028
Baujahr des Gebäudes: 1981
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr Wärmeerzeuger: 1999
Befeuerung/Energieträger: Strom Energiekennwert: 81 kWh/(m²*a)

Finanzierungsempfehlung unabhängiger Finanzierungsinstituten durch Kooperationspartnern.
Das optimale Finanzierungskonzept, abgestimmt auf Ihre Vermögens- und Lebenssituation.
Wir helfen Ihnen den richtigen Ansprechpartner zu finden.

Gerne begleite ich Sie bei Fragen rund um die Immobilie und zeige Ihnen gerne Ihr neues Zuhause. Ich wünsche Ihnen viel Freude und Erfolg Ihren Traum zu realisieren und freue mich auf Sie!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieverbrauch: 81 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 07.02.2018
Gültig bis: 2028-02-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Letzte Modernisierung: 2015
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 245