3 Zimmer Eigentumswohnung zu verkaufen in Dortmund
199.500 € VB
209.000 €
- Wohnfläche 71 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 3
- Verfügbar ab Dezember 2026
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1968
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Hausgeld 215 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Diese renovierte und vermietete 3-Zimmer-Wohnung bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus regelmäßigen Mieteinnahmen und steuerlichem Potenzial.
Auf 71 m² erwarten Sie 3 Zimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer + Abstellraum und ein eigener Balkon. Die Wohnung befindet sich in einer großzügigen, begrünten Wohnanlage aus dem Baujahr 1968.
Ihre Vorteile:
* 700 € monatliche Kaltmiete
* 8.400 € Jahreskaltmiete
* 71 m² Wohnfläche
* 3 Zimmer, Küche, Bad und Balkon + Keller + Parkplatz
* Bereits vermietet – Einnahmen ab dem ersten Tag
* Restnutzungsdauergutachten vorhanden
* Potenzial für eine höhere jährliche Abschreibung vom min.
* Attraktiver Standort in Dortmund
* Ideal für den langfristigen Vermögensaufbau
Das vorhandene Restnutzungsdauergutachten kann – abhängig von der Anerkennung durch das Finanzamt – eine höhere jährliche Abschreibung ermöglichen und damit die persönliche Steuerbelastung reduzieren.
Beispiel: AfA pro Jahr bei einer Kaufsumme vom 200.000 €
30 Jahre = 3,33% = 6.660 €
25 Jahre = 4 % = 8.000 €
20 Jahre = 5% = 10.000 €
Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine vermietete Immobilie mit laufenden Einnahmen und zusätzlichem steuerlichem Potenzial suchen.
Weitere Informationen und Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
