Etagenwohnung in Hochlar mit Balkon und Garage

135.000 €

  • Wohnfläche 62 m²
  • Zimmer 2
  • Schlafzimmer 1
  • Badezimmer 1
  • Wohnungstyp Etagenwohnung
  • Baujahr 1972
  • Hausgeld 259 €
  • Provision Mit Provision
  • Balkon
  • Badewanne
  • Keller
  • Garage/Stellplatz
  • Garten/-mitnutzung

Standort

45659 Nordrhein-Westfalen - Recklinghausen

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Das Gebäude aus dem Jahr 1972 befindet sich in einer optimalen Infrastruktur-Lage im Stadtteil Hochlar. Die Wohnung bietet Ihnen eine Wohnfläche von 62 m² - ideal für 1 bis 2 Personen.

Aufteilung:
Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum Balkon (dieser ist zum Hof ausgerichtet), Schlafzimmer, Küche, Diele, Abstellkammer, Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss.

Im Keller steht Ihnen ein separater Raum für Ihre persönlichen Dinge zur Verfügung. Das Fahrrad findet im Gemeinschaftsraum Platz. Die Wäsche kann im Trockenraum getrocknet werden.

Die ca. 14 Jahre alte Küche kann ebenfalls erworben werden.

Der Balkonboden wurde vor einigen Jahren saniert. Er bietet genügend Platz für zwei Personen für lauschige Sommerabende an der frischen Luft. Der schöne Parkettboden im Schlafzimmer und im Wohnbereich verleiht den Räumen eine angenehme, gemütliche Atmosphäre. Die anderen Räume sind mit Fliesen ausgestattet.

Ihr Besuch findet in naher Umgebung kostenlose Parkplätze, während Sie Ihr Fahrzeug bequem in der dazugehörigen Garage auf dem Hof abstellen können.

# Ausstattung
- Lage: 2. Obergeschoss (kein Fahrstuhl)
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung (1979 und 2018)
- manuelle Rollläden im Schlafzimmer und Wohnzimmer
- Tageslichtbad aus den 90igern
- Gasetagenheizung (vermutlich Bj 2015)
- Putzfassade
- Flachdach (Sanierung geplant - Ansparung im Hausgeld enthalten)
- Sonderumlage in 5 Jahren zu erwarten - für Dach und Wasserleitungserneuerung
- Garage auf dem Hof
Fordern Sie bitte das vollständige Exposé an und schauen sich weitere Fotos, den Grundriss und den VIEDEORUNDGANG an.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in dem begehrten Stadtteil Hochlar. Das Wohnumfeld und die günstige Verkehrsanbindung sprechen einfach für sich. Kinder finden hier und in der Umgebung genügend Spielraum, um sich auszutoben. Einkaufsmöglichkeiten und die Autobahnzufahrt zur A43 sind in kürzester Zeit erreichbar. Das Stadtzentrum ist ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt. Spaziergänger und Naturliebhaber finden in unmittelbarer Nähe den Wald und viele Feldwege. Eine hohe Nachfrage, aber ein geringes Mietangebot, zeichnen die TOP-Lage dieser Immobilie aus.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 175,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 10.06.2015
Gültig bis: 2025-06-09
Dämmung der Kellerdecke
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 11803 kls

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