Attraktives Wohn-und Geschäftshaus mit Mietsteigerungspotential i

Objektbeschreibung:
Dieses vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage Grünstadts. Es verfügt über 18 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten. Die Gewerbeeinheiten befinden sich im Erdgeschoss der Vorderseite des Gebäudes und bieten somit eine gute Visibilität.

Das 4 geschossige Gebäude wurde 1972 auf einem ca. 1.751 m² großen Grundstück erbaut und teilt sich auf 4 Geschosse auf. Die gesamte Mietfläche beträgt ca. 1.424 m². Hiervon teilen sich ca. 1.025 m² auf 18 Wohneinheiten mit ca. 22 m² - ca. 87 m² auf. Die Wohnungen verfügen überwiegend über Balkone, welche die Wohnqualität im Objekt steigern.

In den Gewerbeeinheiten befinden sich ein Café, ein Restaurant und ein Optiker (ca. 124 m², ca. 152 m², ca. 123 m²). Die Flächen sind langfristig vermietet und bieten somit eine gute Planungssicherheit beim Erwerb des Objektes. Alle Einheiten verfügen über Stellplätze vor dem Objekt. Hinter dem Objekt befinden sich 22 weitere Stellplätze, welche von den Mietern des Objektes genutzt werden.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 125.994 €. In einer Vielzahl der Wohneinheiten fand im Mai 2022 eine Mieterhöhung statt. In einigen Einheiten ist es noch möglich die Mieten anzupassen. Die Soll-Miete beträgt ca. 129.318 €. Die Mieten wurden davor lange Zeit nicht angepasst, hierdurch ergibt sich viel Potential, da kurzfristig (2-5 Jahre) die Miete weiter gesteigert werden kann.

Um Ihnen den Charakter dieses Invest´s näherbringen zu können, empfehlen wir Ihnen eine Besichtigung vor Ort.

Ausstattung:
- 18 Wohneinheiten (ca. 1.025 m²)
- 3 Gewerbeeinheiten (ca. 399 m²)
- Fassadenreinigung 2023
- Wärmeschutz 2003
- Gaszentralheizung 2005
- Hohes Mietsteigerungspotential