Erstbezug nach umfassender Sanierung - 3 Zimmer Maisonette Wohnung, 87,16qm

Erstbezug nach umfassender Sanierung - 3 Zimmer Maisonette Wohnung im 1. OG, in Berlin-Hermsdorf, provisionsfrei, Fertigstellung voraussichtlich zum 15.02.2026

Im gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1907, im beliebten Falkentaler Steig in 13467 Berlin-Hermsdorf, steht diese hochwertig sanierte 3 Zimmer Maisonettewohnung zur Erstvermietung. Die Einheit überzeugt durch eine moderne Ausstattung, effiziente Haustechnik sowie ein angenehmes Wohnambiente in ruhiger, gewachsener Wohnlage.

Die Wohnung verfügt über insgesamt ca. 87 m².
In allen Wohnbereichen sowie in der Küche wurde ein hochwertiger Parkettboden verlegt, der in Kombination mit der neuen Fußbodenheizung für ein besonders behagliches Wohngefühl sorgt. Das moderne Duschbad ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet und fügt sich stimmig in das insgesamt hohe Ausstattungsniveau ein.

In der Küche sind sämtliche Anschlüsse für eine Einbauküche vorbereitet; eine Küche selbst wird nicht gestellt und ist vom künftigen Mieter auf eigene Kosten zu liefern und zu montieren. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Auf der Vorderseite des Hauses steht ein gepflegter Gartenbereich der Hausgemeinschaft zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und bietet eine attraktive Möglichkeit zum Aufenthalt im Freien. Auf der Hofseite des Gebäudes besteht optional die Möglichkeit, einen PKW-Stellplatz für 70,00 € monatlich anzumieten.

Die Liegenschaft befindet sich energetisch auf einem sehr guten Stand: Der Energiebedarf des Gebäudes liegt bei lediglich 23,8 kWh/(m²·a), Effizienzklasse A+. Der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 2024, das Gebäude selbst aus dem Jahr 1907 und wurde im Rahmen der Sanierung technisch auf ein zeitgemäßes Niveau gebracht.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Erstbezug nach umfassender Sanierung
• 3 Zimmer Maisonettewohnung
- Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten
- ca. 87m² Wohnfläche
- 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer mit Balkon
- Küche, Anschlüsse vorhanden – keine Küche im Mietumfang
- Hochwertiger Parkettboden
- Modernes Duschbad mit hochwertigen Fliesen
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Garten auf der Vorderseite des Hauses zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Eigener Kellerraum
- Optionaler PKW-Stellplatz im Hof für 70,00 €/Monat
- Energiebedarf 23,8 kWh/(m²·a), Effizienzklasse A+
- Baujahr Gebäude 1907, Wärmeerzeuger 2024

Mietaufstellung (Beispielrechnung):

- Wohnfläche: 87m²
- Nettokaltmiete: 87m² × 16,00 €/m² = 1.392,00€
- Vorauszahlung Betriebs-/Nebenkosten (ohne Heizung, Richtwert ca. 1,20 €/m²): rund 116,00€
- Vorauszahlung Heizkosten (Richtwert ca. 1,50 €/m²): rund 144,00 €

Voraussichtliche monatliche Gesamtmiete (Warmmiete, ohne Stellplatz):

- ca. 1.652,00 € (1.392,00 € Nettokalt + ca. 116 € NK + ca. 144,00 € Heizung)

Optional:
- PKW-Stellplatz im Hof: 70,00 €/Monat

Hinweis: Die genannten Neben- und Heizkostenvorauszahlungen verstehen sich als unverbindliche Richtwerte. Die endgültige Höhe der Nebenkostenvorauszahlungen wird im Mietvertrag festgelegt und kann von der obigen Beispielrechnung abweichen.

Verfügbarkeit / Bezugsfertigkeit: Die Wohnung wird voraussichtlich zum 15.02.2026 bezugsfertig. Der konkrete Mietbeginn erfolgt in Abstimmung mit dem neuen Mieter.

Besichtigung / Unterlagen: Wir vergeben individuelle Besichtigungstermine nach Einreichung Ihrer vollständigen Bewerbungsunterlagen. Bitte senden Sie uns hierzu idealerweise in einem PDF-Dokument:

- Vollständig ausgefüllte und unterschriebene Mieterselbstauskunft
- Kopie des Personalausweises (Vorder- und Rückseite) oder Reisepass, Nummer geschwärzt
- Die letzten drei Gehaltsnachweise (bei Angestellten)
- Aktuelle SCHUFA-Auskunft (nicht älter als 3 Monate)
- Ggf. Arbeitsvertrag bzw. aktuelle Vertragsverlängerung
- Bei Selbständigen: aktuelle BWA bzw. Einkommensteuerbescheid(e)
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des bisherigen Vermieters

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine vorrangig an Interessenten mit vollständig vorliegenden Unterlagen vergeben werden.

Kontakt Hausverwaltung: Bauer Real Estate UG

Ansprechpartner: Frau Stephanie Bauer