Erstbezug nach Modernisierung: Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der Hannover Südstadt

Erstbezug nach hochwertiger Modernisierung: Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Lage der Hannoveraner Südstadt

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung vereint den Charme eines klassischen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1953 mit dem Wohnkomfort eines Erstbezugs nach umfassender Modernisierung. Auf ca. 86 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ein helles, freundliches Wohnambiente, ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich und bildet das Herzstück der Wohnung. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2022 ist bereits im Kaufpreis enthalten und überzeugt mit modernem Design sowie viel Stauraum. Von hier aus gelangen Sie auf den nach Osten ausgerichteten Balkon, der mit Blick in den ruhigen Innenhof zu entspannten Morgenstunden einlädt.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice. Das helle Tageslichtbad ist zeitlos gestaltet und verfügt über eine Badewanne mit moderner Regendusche. Ein großzügiger Abstellraum eignet sich hervorragend als Hauswirtschafts- oder Vorratsraum. Ein zusätzlicher Wäscheraum bietet Platz für Waschmaschine und Trockner.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller.

Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Hannovers, der Südstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Maschsee und die Eilenriede sind schnell erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Eine hochwertige, sofort bezugsfertige Eigentumswohnung in gefragter Lage – ideal zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage.

# Ausstattung
Modernisierungsmaßnahmen (Februar 2026):
- Umfassende Modernisierung der Wohnung (Erstbezug nach Modernisierung)
- Sämtliche Wände neu gespachtelt und in weiß gestrichen
- Elektroinstallation in der Küche vollständig erneuert
- Elektroinstallation im Eingangsbereich sowie in weiteren Bereichen der Wohnung nach fachlicher Begutachtung modernisiert
- Neuer Sicherungskasten installiert

Badezimmer modernisiert:
- neue Bodenfliesen
- neue Waschtischmöbel mit Waschbecken und Armatur
- neuer Spiegel
- zusätzliche Steckdose im Badezimmer installiert

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Kunststofffenster (1988)
- Balkontür (nach Angaben der Eigentümerin ca. Baujahr 2015)
- Hochwertige Einbauküche aus 2022
- Balkon mit Ostausrichtung und Blick in den ruhigen Innenhof
- Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Eigener Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 2004)

Aus der Flächenaufstellung ergeben sich folgende Raumgrößen:
Wohnzimmer: 20,87 m²
Schlafzimmer: 17,40 m²
Kinderzimmer: 12,64 m²
Küche mit Speisekammer: 9,30 m²
Bad / WC: 6,25 m²
Flur: 14,76 m²
Abstellraum: 3,53 m²
Balkon (anteilig angerechnet): 0,80 m²

Flächenübersicht:
Wohnfläche ohne Balkon: 84,75 m²
Anrechenbare Balkonfläche: 0,80 m²
Gesamtwohnfläche: 85,55 m²

# Weitere Angaben
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 3,57% auf den Kaufpreis vom Käufer

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Hannovers, der Südstadt. Der Stadtteil überzeugt durch seine gelungene Kombination aus zentralem Leben, gewachsener Nachbarschaft und zahlreichen Grünflächen. Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten prägen das Straßenbild und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Die Hannoveraner Innenstadt ist nur etwa 1,4 km entfernt und sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich bereits in einem Umkreis von rund 1,2 km, zahlreiche weitere Geschäfte, Bäckereien, Apotheken und Dienstleister sind teilweise sogar fußläufig erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Eine Bushaltestelle liegt lediglich etwa 160 m entfernt, die nächste Stadtbahn-/U-Bahn-Station erreichen Sie nach rund 800 m. Von dort bestehen schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in alle weiteren Stadtteile Hannovers. Auch die Autobahn A7 und die Schnellwege sind mit einer Entfernung von etwa 6 km gut erreichbar.

Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot in der Umgebung. Ein Kindergarten befindet sich in ca. 410 m, eine Grundschule in rund 370 m Entfernung. Ein Gymnasium ist nach etwa 1,15 km erreichbar, weitere weiterführende Schulen sowie zahlreiche Betreuungsangebote befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.

Für die Freizeitgestaltung bieten der Maschsee, die Eilenriede sowie verschiedene Sport- und Erholungsmöglichkeiten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten im Grünen. Gleichzeitig genießen Sie alle Vorzüge einer innenstadtnahen Lage mit kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Insgesamt verbindet die Lage auf ideale Weise urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und zählt zu den gefragtesten Wohnadressen Hannovers.Entfernungen:
Kindergarten 0,4 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,2 km
Gymnasium 1,1 km
Flughafen 11,2 km
Fernbahnhof 1,4 km
Autobahn 6 km
U/S Bahn 0,8 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,2 km
Zentrum 1,4 km
Hauptschule 6,2 km

# Sonstiges
Hinweis:
Die Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen zusammengestellt. Dennoch kann für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernommen werden. Sämtliche Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Haftung unsererseits ist daher ausgeschlossen.

Vertraulichkeit:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber und aus Gründen der Diskretion nur Anfragen bearbeiten können, die vollständige Kontaktdaten enthalten (Name, Anschrift und Telefonnummer). Die im Exposé enthaltenen Informationen zur Immobilie sind vertraulich und unterliegen dem Datenschutz.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 108.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2032-05-11
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SMB-26-1120