Erstbezug nach Modernisierung: Helle EG 3½ Zimmer + Garage
595 €
- Wohnfläche 66,09 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 0
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Verfügbar ab Juli 2025
- Nebenkosten 155 €
- Heizkosten 50 €
- Warmmiete 800 €
- Kaution / Genoss.-Anteile 1.785 €
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Helle EG 3½ Zimmer + energetisch saniertes Haus + ruhige Nebenstraße + Garten + Garage
Die Wohnung wird aktuell voll modernisiert, daher sind noch keine Innenfotos verfügbar! 3½-Zimmer mit 66,09 m² im Erdgeschoss (Hochparterre) eines 6-Familienhauses. Das gesamte Haus wurde bereits energetisch kernsaniert und ist gepflegt.
Die Lage ist zentral und ruhig in OB-Holten an einer Nebenstraße, die zur Bahnstraße gehört.
Die Wohnung ist für 1 bis 3 Personen geeignet.
Jobcenter ist hier nicht möglich.
Tierhaltung ist in der Wohnung nicht erwünscht.
Hier wird alles neu gemacht. Das kleine Innen-Bad wurde vor 3 Jahren neu gestaltet; mit weißen Wandfliesen und grauem Steinboden, Einhebel-Armaturen, Badewanne, Hänge-WC und Handtuchheizkörper. Alle Decken werden neu verputzt, die Wände mit Papier-Prägetapeten tapeziert und frisch weiß gestrichen. In der Küche wird ebenfalls ein moderner Steinboden verlegt. Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer erhalten einen hochwertigen Laminatboden (Eichendielen). Die Elektrik wird komplett ausgetauscht, ebenso die Zimmertüren (Weißlacktüren).
Die Wohnung hat einen sehr guten Grundriss. In der großen Diele mit AK ist viel Platz für die Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in alle übrigen Wohnräume: 10,9 m² Küche mit Essplatz und SpK, 17,5 m² WZ, 15,4 m² SZ, 9,9 m² KiZ, 3,6 m² Wannenbad.
Zur Wohnung gehören eine Garage und ein Kellerraum (9 m²).
Ferner gibt es einen großen Gemeinschaftsgarten, ein Trockenkeller und ein Fahrradraum auf dem Garagenhof.
Ausstattung:
Fenster
- Kunststoff-Fenster mit 3-fach Verglasung
- isolierte Alu-Rollläden
Türen
- Weißlacktüren mit Edelstahlgriffen
Bad
- Badewanne
- Hänge-WC
- Handtuchheizkörper
- weiße Wandfliesen
- Steinboden
Böden, Wände, Decken
- neu verputzte Decken
- Wände mit weißen Papier-Strukturtapeten
- weiße Heizkörper
- Küche mit Steinboden
- Wohn-, Schlaf-, Kinderzimmer und Diele mit Laminat-Fliesen als Eiche-Dielenboden
Technik
- neue Elektro-Installation
- Gaszentralheizungsheizung
- Elektro-Durchlauferhitzer
- Kabelanschluss
- Telefonanschluss
- Haustür-Gegensprechanlage
Außen
- Pkw-Garage 40,00 EUR/Mon.
- Fahrradraum
- Gemeinschaftsgartens
Sonstiges
- 2x Abstellkammer
- verschließbarer Kellerraum
- großer Gemeinschafts-Trockenkeller
Lage:
Im Zentrum von OB-Holten nahe der kath. Kirche. Das Wohnhaus steht an einer ruhigen Nebenstraße, die zur Bahnstraße gehört. Kindergärten, Grundschule, Einkaufen, Ärzte, Apotheken und viele sonstigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die umliegenden (Stadtteil-)Zentren von Duisburg, Dinslaken und Oberhausen sind mit dem Auto oder ÖPNV bestens zu erreichen.
Die Grünlage ist hervorragend.
Sie sind im Nu auf dem Emscher-Wanderweg, der HOAG-Trasse und den Radrouten von KVR, RVR und Emscher. Auch zum Mattlerbusch ist es nicht weit.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut. Eine Bushaltestelle liegt fast vor der Tür, am Holtener Markt halten zahlreiche Buslinien und der Holtener Bahnhof ist in ca 1 km erreicht.
Zu den Autobahnen A3, A2 und A59 sind es nur wenige Fahrminuten.
Sonstiges:
Die Wohnung kann ab 01.07.2024 bezogen werden (ggf. auch vorher).
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
595,00 EUR Grundmiete
155,00 EUR NK-VZ (für 2 Pers.)
50,00 EUR Heizkosten
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800,00 EUR Miete
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auf Wunsch:
40,00 EUR Garage
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Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Bitte nennen Sie Ihren vollständigen Namen und geben uns ein paar Informationen.
Ferner bitten wir um Ihre Rufnummer für einen Rückruf.
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