Erstbezug - Moderne Dachgeschosswohnung in Papenburg

**OBJEKTBESCHREIBUNG:**

Diese neu erstellte Dachgeschosswohnung überzeugt auf ca. 127 m² Wohnfläche durch ein durchdachtes Wohnkonzept, eine hochwertige Raumwirkung und ein angenehm lichtdurchflutetes Ambiente. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen Südbalkon.

Der offen gestaltete Küchen-, Ess- und Wohnbereich bildet das Herzstück dieser außergewöhnlichen Dachgeschosswohnung. Die Küche ist offen integriert und dennoch klar gegliedert, sodass sie sich harmonisch in den Raum einfügt. Vom Ess- und Wohnbereich besteht direkter Zugang zum großen Balkon.

Die komplett verglaste Giebelfront sorgt für eine sehr helle, lichtdurchflutete Atmosphäre und verleiht dem Raum eine moderne, hochwertige Wirkung. Durch die großen Glasflächen entsteht ein offenes Wohngefühl mit angenehmer Weite.

**AUSSTATTUNG & AUFTEILUNG:**

* Offen gestalteter Wohnbereich mit direktem Zugang zum großen Balkon
* Giebelglasfront für maximale Helligkeit und architektonische Aufwertung
* Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum
* 2 weitere Zimmer, flexibel nutzbar als Kinder- Büro- oder Hobbyzimmer
* Modernes Badezimmer mit geräumiger Dusche
* Separater Hauswirtschaftsraum
* Zwei Einstellplätze

**MIETKONDITIONEN:**

Zusätzlich zu den oben genannten Mietkonditionen sind die Kosten für Strom direkt an das Versorgungsunternehmen zu entrichten. Für die Einbauküche wird eine monatliche Miete von 80,00 € berechnet.

**LAGEBESCHREIBUNG:**

Die Erdgeschosswohnung liegt in 26871 Papenburg, einer ruhigen und etablierten Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft. Papenburg ist die nördlichste Stadt des Landkreises Emsland und bekannt für ihre hohe Lebensqualität, wirtschaftliche Stärke und hervorragende Infrastruktur.

* Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar
* Kindergärten, weiterführende Schulen sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe
* Sehr gute Verkehrsanbindung an die B70 sowie Richtung Leer, Meppen und die Niederlande
* Der Bahnhof Papenburg bietet regelmäßige Zugverbindungen
* Die Nähe zur Natur, Kanälen und Grünflächen macht Papenburg besonders attraktiv für anspruchsvolle Bewohner

**ENERGIE:**

Der Energieausweis befindet sich aktuell in Bearbeitung.

**BESICHTIGUNG:**

Bitte beachten Sie, dass zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins vorab eine Mieterselbstauskunft erforderlich ist. Diese erhalten Sie nach Anfrage.

**HINWEIS:**

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