Erstbezug mit Bergblick

# Objektbeschreibung
Hier wird das 4-Zimmer-Apartment Nr. 51 mit 104,25 qm Wohnfläche, im Haus Nr. 7, zum Erstbezug, angeboten.

Hinzu kommen 2 Tiefgaragen-Stellplätze, wahlweise
Duplex für 18.000 € oder Einzelstellplätze für 28.000 €
pro Platz.

In der gleichen Anlage, verfügen wir auch über 2-4 Zimmer-Wohnungen von 54 - 127 qm

Gerne sende ich ihnen die Exposés zu

# Ausstattung
Schön angelegte Gemeinschaftsfreiflächen mit Wegen, Bäumen.

Klassisch-moderne Architektur mit sonnigen Terrassen, großen Balkonen und Loggien.

Perfekt geschnittene Wohnungen mit zeitgemäßen Grundrissen z. B. offene Wohn-Ess-Bereiche, teilweise bodentiefe Fenster

Ziegelbauweise mit hochwertiger Innenausstattung, z. B. Eichen-Fertigparkett in den Wohnräumen, Fußbodenheizung, Badfliesen 30 x 60 cm, Sanitärausstattung von namhaften Markenherstellern etc.
KfW-Energieeffizienzhaus 55 (EE, erneuerbare Energien) mit Pelletheizung, Gasbrennwertkessel
Aufzüge von den Tiefgaragen bis in alle Wohnungsebenen, Zugänge stufenlos ausgeführt
Auf Wunsch mit Vollmöblierungsservice

# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15,15 m²
Kellerfläche: ca. 3 m²
Vermietbare Fläche: ca. 104,25 m²
Nutzfläche: ca. 111,82 m²

# Lagebeschreibung
Fertiggestellte Neubau-Anlage mit insgesamt 6 Gebäuden.

Mit dem Auto sind Sie in 35 Minuten im Süden Münchens, und mit der Bahn in etwa 60 Minuten am Münchner Hauptbahnhof. Rosenheim ist mit dem Auto nur 15 Minuten entfernt, und zur Stadtmitte von Bad Aibling sind es gerade mal fünf Minuten mit dem Rad.

Dort erwarten Sie eine perfekte Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzten und Apotheken, Biergärten, Restaurants, Sportmöglichkeiten etc.

Ob nach Westen Richtung München, nach Osten Richtung Salzburg oder in den Süden Richtung Innsbruck und dann Italien – von hier aus sind Sie in alle Himmelsrichtungen bestens vernetzt.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 52.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Ihr Ansprechpartner:

Gregor Gröger - 0172 / 8973319
groegeri-m-living.de
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landeshauptstadt München, Ruppertstr. 19, 80466 München.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass Sie laut § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr. 1 Satz 6 GwG verpflichtet sind, dem Immobilienmakler Ihre Identität nachzuweisen sowie die dazu erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen.

Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 52.7 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2034-05-14

Anbieter-Objekt-ID: GG.3012