ERSTBEZUG | Maisonette-Whg. im DG mit Einbauküche, 2 West-Balkonen, 3 Bädern, HWR, AR u.v.m.

# Objektbeschreibung
ERSTBEZUG | Untere Mühlenstraße 8 in Böhlitz-Ehrenberg
Moderner Neubau nahe des Auwaldes.

Der hochwertig ausgestattete Neubau in Böhlitz-Ehrenberg umfasst 7 Wohneinheiten, verteilt auf 4 Etagen. Das Objekt bietet 2- bis 5-Raum-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 56 und 137 Quadratmetern.

Jede Einheit wird inklusive einer modernen Einbauküche vermietet und zur Ausstattung gehört ebenso Fußbodenheizung, Echtholzparkett, Aufzug sowie ein dezentrales Lüftungssystem. Natürlich bietet Ihnen Ihr neuer Wohntraum mindestens 1 Balkon, Terrasse oder Loggia für Erholung in der Sonne. Sie werden sich Wohlfühlen.

Die hier angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 137 Quadratmetern. Die untere Ebene besteht aus einem offenen Wohn-Koch-Ess-Bereich mit Zugang zum West-Balkon sowie zwei Zimmern, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Außerdem gibt es hier ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, einen Abstellraum mit Fenster und einen Hauswirtschaftsraum. Über die Treppe erreicht man die obere Ebene mit zwei weiteren Zimmern sowie zwei Bädern. Das Eine als Duschbad en Suite und das Andere als Tageslichtbad mit Wanne. Das eigene Kellerabteil sorgt für weiteren Stauraum.

Auf Anfrage kann ein Außenstellplatz für 100 Euro/Monat angemietet werden.

Das Objekt liegt nur wenige Gehminuten von der Burgaue bzw. Auwald entfernt und bietet ebenso eine sehr gute Verkehrsanbindung. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und mehr befinden sich natürlich auch in der Nähe.

Das Team von Dima Immobilien ist für Sie da! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Energieausweisdaten:
Ein Energieausweis liegt noch nicht vor.

Alle Einheiten des Objekts und den aktuellen Reservierungsstand finden Sie auf unserer Webseite: dima-immobilien.de

# Ausstattung
Erstbezug im Neubau + WE 07 (Maisonette) im DG + moderne Ausstattung + Einbauküche inklusive + Fußbodenheizung + Echtholzparkett + Aufzug + zwei West-Balkone zum Hof + Tageslichtbad mit Wanne und Dusche + Tageslichtbad mit Wanne + Duschbad en Suite + Abstellraum mit Fenster + HWR + Fahrradstellplätze + eigenes Kellerabteil + Kinderwagen-/Fahrradraum + Stellplatz für 100 Euro/Monat anmietbar + Mietbindung 1 Jahr + Alle Angaben ohne Gewähr.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.03.2026
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzmiete: 100,00 €
Hinweis zur Kaution: 3 Kaltmieten

# Lagebeschreibung
Böhlitz-Ehrenberg hat rund 10.200 Einwohner und ist ein im Westen gelegener, ruhiger Stadtteil von Leipzig. Ganz wie es Ihnen beliebt, lässt sich die Innenstadt auch von hier aus hervorragend mit dem Rad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. Wer Böhlitz-Ehrenberg sein zu Hause nennt, hat es in die Natur nicht weit - der Auensee, die "Neue Luppe" und das weitläufig grünende Waldgebiet "Burgaue" liegen nur wenige Minuten entfernt und laden zum verweilen in der Flora ein. Das Straßenbild ist geprägt von etlichen Gärten, Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einigen Villen und Neubaukomplexen. Ein kleiner Ortskern lässt erkennen, dass es sich früher um einen eigenständigen Ort handelte. Heute ist er Anlaufpunkt für Ortsfeste, den Zirkus und andere öffentliche Veranstaltungen. Ob Tennis, Fußball, Kraft- oder Reitsport, in "Böhlitz", wie es umgangssprachlich kurz genannt wird, gibt es reichlich Anlaufpunkte, um sich sportlich zu fordern. Entlang der Leipziger Straße, welche das Viertel durchquert, finden Bewohner eine abwechslungsreiche Einkaufslandschaft. Vom kleinen Bistro an der Ecke bis zur gutbürgerlichen Küche des "Schloßkrug Gundorf", vom kleinen Obst- und Gemüsehändler bis in die bekannten Discounter und andere Fachgeschäfte - hier bekommt man nahezu alles, was das Herz begehrt. Für Berufspendler ist der Stadtteil aufgrund der optimalen Verkehrsanbindung über die A9 und B181 besonders interessant.

- Nähe zum Zentrum: ca. 7,5 km
- ÖPNV: Straßenbahnlinie 7, verschiedene Buslinien
- Kitas und Schulen: u. a. 5 Kindertagesstätten, 2 Grundschulen, 1 Oberschule und 2 Berufsschulen

# Sonstiges
Erfahren. Ehrlich. Echt.

Dima Immobilien präsentiert Ihnen seit 1995 mit viel Leidenschaft die schönsten Immobilien Leipzigs - zum Kauf und zur Miete.

Ihnen steht ein erfahrenes Team beratend zur Seite und begleitet Sie erfolgreich auf Ihrem Weg zur Traumimmobilie. Durch unser sehr gutes und umfangreiches Netzwerk aus Investoren, Architekten, Gutachtern, Notaren und Banken haben wir die Möglichkeit, Sie individuell, kompetent und vor allem ehrlich zu beraten.

Lassen Sie sich von unserer Begeisterung für wunderschöne Immobilien anstecken und inspirieren. Rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in unserem Büro in der Lionstraße 8, 04177 Leipzig (Montag bis Freitag von 09 bis 17 Uhr).

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# Energie
Baujahr: 2025
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: vm-um8-we07