Erstbezug! EG-Wohnung mit 2 Terrassen & Garten (KfW 55)
1.400 €
- Wohnfläche 98 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 2
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Nebenkosten 250 €
- Heizkosten 100 €
- Warmmiete 1.750 €
- Kaution / Genoss.-Anteile 4.200 €
- Terrasse
- Einbauküche
- Gäste WC
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Ab sofort steht diese stilvoll kernsanierte Erdgeschosswohnung in einem modernen 3-Parteien-Haus in Paderborn zur Vermietung. Die Wohnung verbindet energieeffiziente Bauweise (KfW-55) mit hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Wohnkonzept.
Wohnfläche: ca. 98 m²
Zimmer: 2
Kaltmiete: 1.400 €
Nebenkosten (pauschal): 350 €
(davon 100 € für die Einbauküche)
Warmmiete gesamt: 1.750 €
Kaution: 4.200 €
Auf ca. 98 m² erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zu den Außenflächen.
Ein echtes Highlight sind die zwei Terrassen:
• eine Terrasse auf der Westseite vor dem Haus – ideal für die Nachmittags- und Abendsonne
• eine Terrasse auf der Ostseite hinter dem Haus – perfekt für ein Frühstück in der Morgensonne
Zusätzlich gehören zur Wohnung zwei Gartenflächen auf der Ost- und Westseite – hier genießen Sie Sonne zu jeder Tageszeit und viel Freiraum im Grünen.
Das Schlafzimmer bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Das moderne Badezimmer überzeugt mit bodengleicher Dusche inklusive Regenbrause, ergänzt durch ein separates Gäste-WC.
Ein ca. 16 m² großer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Ausstattungshighlights:
• Hochwertige Einbauküche
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Komfortlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• 3-fach verglaste Fenster
• Elektrische Raffstores und Rollläden
• Hochwertige Bodenbeläge (Keramik & Echtholzparkett)
• Video-Sprechanlage
• Carport
• Bikeport
• Zwei Terrassen & zwei Gartenflächen
Rund um das Grundstück wird noch eine Hecke als Sichtschutz gepflanzt, sodass künftig zusätzliche Privatsphäre entsteht.
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Paderborn mit guter Anbindung an Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel. Ruhiges Wohnen trifft hier auf kurze Wege in die Stadt.
Keine Maklergebühren – Vermietung direkt vom Eigentümer.
Bei Interesse freuen wir uns über eine aussagekräftige Nachricht mit kurzer Vorstellung Ihrer Person.
Rechtliche Angaben
Lutz Gollnau
Hausmeister & Gartenservice
Hohoffstraße 12
33102 Paderborn
