Erstbezug - barrierefreie 2-Raumwohnung in ruhiger Lage – Nauen OT Gohlitz

Das ursprünglich als Wirtschaftsgebäude genutzte Objekt wurde von Grund auf umfassend saniert und in ein hochwertiges Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten umgewandelt. Es entstehen moderne 2-, 3- und 4-Raumwohnungen.

Bei der Sanierung wurde besonderer Wert auf den Erhalt des ursprünglichen Charakters gelegt. So blieb der markante Klinker im 1. Obergeschoss der Fassade erhalten und wurde aufwendig aufgearbeitet. Das Ergebnis ist eine gelungene Symbiose aus traditioneller Bauweise und moderner Architektur.

Das Objekt ist zudem mit einer modernen Luft-Wärmepumpe ausgestattet, die in Kombination mit einer Solaranlage eine nachhaltige und energieeffiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Dies sorgt nicht nur für dauerhaft niedrige Betriebskosten, sondern entspricht auch den heutigen ökologischen Anforderungen.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Duschbad, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
- Durchdachter Grundriss, der alle Anforderungen modernen Wohnens vereint
- Hochwertiger Vinylboden in allen Wohnräumen
- Fußbodenheizung
- Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- Modern ausgestattete Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- Energiestandard KfW 55
- Großzügige Terrasse inklusive eigenem Gartenanteil

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: 01.10.2026
- Objektzustand: Erstbezug
- Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

# Lagebeschreibung
Der Ortsteil Gohlitz gehört zur Stadt Nauen und liegt etwa 10 Kilometer entfernt. Eine Busanbindung sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit der Kernstadt.

Vom Bahnhof Nauen bestehen regelmäßige Zugverbindungen unter anderem nach Berlin, Neustadt (Dosse) sowie in weitere Städte und Gemeinden der Region.

Die Stadt Nauen verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten finden sich dort Schulen, zahlreiche gastronomische Angebote, Arztpraxen, Bankfilialen, Kfz-Werkstätten, Tankstellen, Friseursalons, die Agentur für Arbeit sowie die Stadtverwaltung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1599925.pdf ()

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# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 34 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Baujahr: 2026
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 443440