Erstbezug 2-Zimmer Neubauwohnung mit Balkon in Herford Innenstadt

2-Zimmer Neubauwohnung mit Balkon in zentraler Lage von Herford Innenstadt!

Objektbeschreibung

Diese hochwertige Neubauwohnung befindet sich in einem modernen 5-Familienhaus in bester Innenstadtlage von Herford. Hier genießen Sie modernes Wohnen mit einer erstklassigen Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe – alles in nur 2–3 Gehminuten erreichbar.

Mit einer Wohnfläche von 67 m² überzeugt die Wohnung durch einen modernen und offenen Grundriss. Sie umfasst:
• Ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche im amerikanischen Stil – ideal für gesellige Abende und Hobbyköche
• Ein gemütliches Schlafzimmer
• Ein modernes Tageslichtbad mit einer komfortablen Dusche
• Einen praktischen Abstellraum
• Einen einladenden Flur mit Platz für eine Garderobe
• Einen sonnigen Balkon, der zum Entspannen einlädt

Das Haus ist mit einem Aufzug ausgestattet, der den Alltag erleichtert und den Zugang zu allen Etagen bequem macht.

Weitere Angaben:

Tiefgarage/Stellplatz mit Wallbox: 1
Verfügbar ab: vorauss. 10/2026
Objektzustand: Erstbezug
Garage/Stellplatzmiete: 50,00 €

Hochwertige Ausstattung

Diese Wohnung wird schlüsselfertig inkl. Malerarbeiten und Bodenbelägen vermietet. Die Ausstattung ist hochwertig und modern:
• Effizienzhaus KfW 40 Standard – umweltfreundlich und energieeffizient
• Moderne Beheizung über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
• 3-fach verglaste SCHÜCO-Fenster mit elektrischen Rollläden
• Dezentrale Lüftungsanlage für ein optimales Raumklima

Lage

Die zentrale Lage in Herford bietet alles, was das Herz begehrt. Zusätzlich ist die Wohnung hervorragend angebunden:
• Klinikum Herford: 1,4 km entfernt
• Hauptbahnhof Herford: 1,4 km
• Autobahnen A2 und A30: Schnell erreichbar
• Busverbindungen: 0,2 km

Weitere Einrichtungen in der Nähe:
• Kindergarten: 0,4 km
• Grundschule: 0,3 km
• Realschule: 0,3 km
• Gymnasium: 0,7 km
• Einkaufsmöglichkeiten: 1,2 km

Die idyllische Landschaft rund um Herford lädt außerdem zu Wanderungen, Radtouren und entspannten Ausflügen ein.

Für wen ist diese Wohnung geeignet?

Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Haushalte, die modernes Wohnen mit kurzen Wegen schätzen.

Kaltmiete: 871 €
Nebenkosten: 140 €
Einzugstermin: Ab März 2025

Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 18.6 kWh(m2*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2034-11-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser schönen Wohnung überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!