EPPELBORN : GEPFLEGTES Wohnhaus mit familienfreundlichem GRUNDRISS !

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in zentraler Lage von Eppelborn bietet Ihnen alles, wonach Sie suchen.
Mit insgesamt 6 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 130 m² bietet es ausreichend Platz für Ihre Familie und Ihre individuellen Bedürfnisse.

Der familienfreundliche Grundriss des Hauses lässt keine Wünsche offen. Mit 4 Schlafzimmern und 2 Badezimmern haben Sie genug Platz für sich selbst und Ihre Kinder, um sich frei zu entfalten.
Der gut gepflegte Zustand des Objekts gibt Ihnen die Sicherheit, dass Sie hier ein solides und langfristiges Zuhause finden.

Die Ausstattung des Hauses ist von guter Qualität und bietet Ihnen einen angenehmen Wohnkomfort. Die Zentralheizung sorgt dafür, dass Sie es im Winter immer schön warm haben.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem gepflegten Wohnhaus mit familienfreundlichem Grundriss!

# Ausstattung
Folgende Aufteilung ist vorhanden :
KG :
Vollkeller mit Heizungsraum, Waschküche, Abstellräumen
EG :
Flur, Wohnküche, offener Wohn - Essbereich, Schlafzimmer, Badezimmer
DG :
Flur, 3 Schlafzimmer, Bad, Balkon

Die Ölzentralheizung ( mit Leitungen und Heizkörpern ) wurde im Jahr 2000 eingebaut.Die Pumpen wurden 2012 und 2014 erneuert, die Öltanks ebenso.
Das dem Elternschlafzimmer angegliederte Duschbad wurde 2014 saniert.
Fenster im Erdgeschoss wurden 2011 und 2017 teilweise erneuert. die Balkontür im OG 2017.

In der Garage hat 1 PKW Platz.
Hinter der Garage besteht die Möglichkeit z.B. einen Freisitz mit Grillecke anzulegen.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % ( incl. 19 % MwSt )

Grundstücksfläche: ca. 194 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in zentraler Lage zum Zentrum.
Die gute Infrastruktur in Eppelborn lässt ebenfalls keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, sodass Sie bequem Ihren täglichen Bedarf decken können.
In wenigen Fahrminuten befinden Sie sich auf der A1, somit sind selbst Saarbrücken und andere Städte problemlos zu erreichen.
In Ihrer Freizeit bieten sich in Eppelborn zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Gestaltung an. Ob Sie gerne wandern, radfahren oder einfach nur die Natur genießen möchten - hier werden Sie fündig. Auch für Familien gibt es viele Spielplätze und Angebote, um gemeinsam Spaß zu haben.

# Sonstiges
Bei Anfragen bitten wir Sie Ihre kompletten Kontaktdaten mit Namen, Adresse und Telefonnummer anzugeben damit wir Sie kontaktieren können.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 161 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 23.07.2023
Gültig bis: 2033-07-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5439