Entdecken Sie die Möglichkeiten

# Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie wurde 1956 als zweigeschossiges, voll unterkellertes Geschäftshaus errichtet. Im Jahre 1986 wurde das Objekt komplett umgebaut. Seither sind laufend Instandhaltungen und Modernisierungen vorgenommen worden. Durch eine elektrische Türanlage erreichen Sie das Foyer der ehemaligen Sparkassenfiliale mit angrenzendem SB-Bereich. Die offen gestaltete Kundenhalle ist durch eine schließbare Glastüranlage vom Eingangsbereich getrennt. Ferner sind drei helle und freundlich ausgestattete Beratungsbüros mit Wartezone vorhanden. Das Obergeschoss, welches über ein separates Treppenhaus erreichbar ist, verfügt über zwei gut ausgestattete und vermietete Wohnungen. Die Immobilie ist voll unterkellert. Hier befinden sich u. a. große Abstellräume, der Tresorraum sowie ein Heizungsraum. Unmittelbar am Gebäude befinden sich zwei, ebenfalls gut vermietete Garagen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Alarmanlage

Grundsolider Allgemeinzustand
Zentrale Ortslage
Mehrere Beratungsräume
Küchenzeile mit Aufenthaltsraum
Sanitäranlagen
Tresor
2 Einbauküchen in den Wohnungen
Vollkeller
Wannenbad/Duschbad
Gewerblich und/oder wohnwirtschaftlich nutzbar
Kaminofen
2 Garagen

# Weitere Angaben
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: n. V.
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Grundstücksfläche: ca. 1032 m²
Wohnfläche: ca. 189,14 m²
Vermietbare Fläche: ca. 395,80 m²
Nutzfläche: ca. 406 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Wohn-/Geschäftshaus befindet sich in zentraler Ortslage der Gemeinde Westerrönfeld. Genießen Sie die Möglichkeit, Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig zu erledigen. Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen (Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Apotheke, Sportverein, öffentliche Verkehrsmittel, ...) befinden sich direkt im Ort und sind bequem und schnell erreichbar. Weiterhin verfügt das benachbarte Mittelzentrum Rendsburg über ein umfangreiches Angebot mit allen notwendigen Einrichtungen. Aufgrund der optimalen Verkehrsanbindung an den öffentlichen Personennah- und Fernverkehr und an die Bundesautobahnen A210 und A7 sind die Landeshauptstadt Kiel, Hamburg, Neumünster oder Flensburg schnell erreichbar. Die Nähe zum Stadtmoor oder zum Nord-Ostsee-Kanal lassen hinsichtlich weiterer Freizeitmöglichkeiten kaum Wünsche offen.

# Sonstiges
Sagt Ihnen diese Immobilie zu und Sie möchten mehr darüber erfahren? Dann fordern Sie bitte zunächst unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten ein ausführliches Web-Exposé an und erhalten so auch alle Objektunterlagen.
Aufgrund der Vorgaben zum Maklerrecht benötigen wir von Ihnen eine entsprechende Willenserklärung, bevor ein Besichtigungstermin mit uns vereinbart werden kann. Diese können Sie im Web-Exposé abgeben.
Natürlich fallen etwaige Kosten, wie z.B. die Maklercourtage, erst mit einem notariellen Kaufvertrag an.
Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung der Immobilienberater ab.

Selbstverständlich bekommen Sie zu Ihrer Immobilie von uns auch die dazugehörige, individuelle Finanzierung!
Unsere Finanzierungsexperten beraten Sie gern über die Einbindung staatlicher Fördermittel und suchen für Sie aus über 100 Anbietern die für Sie beste Finanzierung.

Die hier angebotenen Immobilien und Grundstücke bilden nur einen Teil unseres umfangreichen Angebotes. Unser gesamtes Angebot finden Sie unter www.s-immobilien.de.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Sparkasse Mittelholstein AG

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Elektroenergie
Energieverbrauch: 163,80 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 15.01.2025
Gültig bis: 2035-01-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956, 2010
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 121-4150