STEINAU IMMOBILIEN***Neubau-3-Zimmer-Wohnung in Siegen-Birlenbach

Nase voll von hohen Öl- und Gaspreisen?

Dann könnte der provisionsfreie Erwerb einer Eigentumswohnung auf energetisch hohem Niveau mit Wärmepumpe die Lösung sein.

Das kurz vor der Fertigstellung befindliche, barrierefreie 5- Familienwohnhaus mit Südhanglage und unverbaubarem Blick bietet Ihnen eine hochwertige Ausstattung. Zu jeder Wohnung gibt es einen gemauerten Kellerraum, ferner ist ein großer Gemeinschaftskellerraum vorhanden. Die gesamte Technik befindet sich in einem separatem Hausanschlussraum;

Der Erwerb einer Garage (24.500€) oder eines Stellplatzes (9.500€) auf dem Grundstück wird angeboten. (Carport möglich)

Die Fertigstellung der Immobilie wird voraussichtlich im Dezember 2023 sein.

Die Wohnanlage wird mit einem Aufzug ausgestattet.

Raumaufteilung der Wohnung:

Wohn-Esszimmer mit offener Küche, Südbalkon, Diele, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Duschbad mit Waschmaschinenanschluß, Abstellraum; Kellerraum und zusätzlich ein gemeinschaftlicher Abstellraum;

Ausstattung:

Das Wohnhaus wird nach KFW 55 Standard erstellt. 3-fach verglaste Fenster mit Einbruchschutz, Knopfsicherung im Griff und einem elektrischen Rollladen mit Hinderniserkennung. Ferner erhält jeder Rollladen eine Schaltuhr, bei dem Sie ein Wochenprogramm zum Öffnen und Schließen einstellen können. Die Tür zum Balkon hat eine Notkurbel zum Öffnen des elektrischen Rollladens bei Stromausfall.

Die Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung (Wärmepumpe) mit Digitalthermostaten in allen Räumen; im Wohnzimmer programmierbar mit Wochenprogramm. Das Warmwasser wird durch eine Wasserwärmepumpe erzeugt und mit Zirkulationsleitung für die Wohnungen bereitgestellt. Jede Wohnung erhält eine separate Energieerfassung mit Wärmemengenzählern.

Automatische Belüftungsanlage für alle Räume.

Der spätere Anschluß einer Photovoltaikanalage wird vorbereitet.

Hochgeschwindigkeitsinternet von Telekom oder Vodafone (wahlweise). Ferner in allen Räumen einen TV Anschluss (Kabelanschluss).

Der Aufzug ist mit automatischen Schiebetüren und einer Edelstahlkabine mit Spiegel ausgestattet. Etagenwahl mit Knopfdruck, Anzeige und GSM Rufsystem im Notfall.

Geringe Umlagekosten auch durch energiesparende Allgemeinbeleuchtung in LED Technik.

In allen Wohnungen ist eine Türsprechanlage mit Farbmonitor.

Sonstiges: Achtung Kapitalanleger: Aufgrund der jetzigen Situation auf dem Energiesektor werden viele ältere Wohnhäuser zum Verkauf angeboten. Daher werden dringend Mietwohnungen gesucht. Die Vermietung kann von uns übernommen werden

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Wärmepumpe

Wesentliche Energieträger: Umweltwärme

Endenergiebedarf: 17,40 kWh/(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: A+

Baujahr laut Energieausweis: 2023

Allgemeines:

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist Steinau Immobilien, Kleistweg 4, 57223 Kreuztal nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.