Energieeffizientes, renditestarkes u. vollvermietetes Doppelhaus (2 DHH) bzw. EFH mit Einliegerwohnung

Modernes Renditeobjekt oder Nutzung für die große Familie als Mehrgenerationenhaus. Zeitgemäße Energieeffizienz trifft auf maximale Flexibilität!

# Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein hochwertiges Doppelhaus aus dem Jahr 2012, das durch seine intelligente Architektur und herausragende energetische Bilanz besticht. Das Objekt besteht aus zwei separaten Haushälften, bietet jedoch auch die seltene Flexibilität, als großzügiges Einfamilienhaus mit integrierter Einliegerwohnung genutzt zu werden. Aktuell ist die Immobilie voll vermietet, was sie zu einer attraktiven und sicheren Kapitalanlage macht. Die Mieterstruktur ist stabil sowie die Substanz fast neuwertig.

**Highlights & Ausstattung**

Energiestandard A+: Dank modernster Bauweise und einer hocheffizienten Luft-Wärmepumpe (Baujahr 2012) profitieren Sie von minimalen Nebenkosten und höchster Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen.

Flexibles Raumkonzept: Zwei getrennte Einheiten, ideal für die Vermietung, als Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen und Arbeiten (Firma, Homeoffice etc.) unter einem Dach.

Außenbereich: Jede Einheit verfügt über einen eigenen, gepflegten Gartenanteil, der zum Entspannen einlädt. Stellplätze: Ein großzügiger Carport sowie zusätzliche Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge.

Zustand: Sehr gepflegt, kein Renovierungsstau

**Renditestark für Investoren/Kapitalanleger:**

IST Miete: 20.400,00 € p.a.

SOLL Miete: 22.440,00 € p.a.

Rendite: ca. 4,55 % (bei SOLL)

# Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Bokensdorf (Nähe Wolfsburg) mit guter Anbindung an die Infrastruktur (Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe).

# Eckdaten im Überblick

Objekttyp: Doppelhaus / EFH mit Einliegerwohnung Baujahr: 2012 Energieeffizienzklasse: A+ Heizung: Moderne Wärmepumpe Status: Voll vermietet Extras: Carport, Stellplätze, Garten

**Fazit** Ob als zukunftssichere Kapitalanlage mit exzellenter Energiebilanz oder als flexibles Zuhause für die große Familie – dieses Objekt vereint Wirtschaftlichkeit mit moderner Lebensqualität.

# Energie:

Heizart: Wärmepumpe (Strom) Baujahr: 2012 Hersteller: Vaillant Energiebedarf: A+ (26 - 46 kWh) Energieausweis liegt vor.

# Sonstiges

Verfügbarkeit: nach Absprache Besichtigungen nach Terminvereinbarung. Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt. Verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

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Broocks Immobilienmanagement GmbH

Harztorwall 10 38300 Wolfenbüttel

Tel. 053318560111

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**Hinweis:** Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.