Einzigartiges Einfamilienhaus mit spektakulärem Ausblick auf Herford

**Objektbeschreibung:**

Beste Wohnlage in Sundern- Hiddenhausen, nahe der Herforder Wirtschaft.

Willkommen in einem Zuhause, dass Ihnen nicht nur eine Immobilie, sondern ein Lebensgefühl bietet. Dieses charmante Renovierungsbedürftige Einfamilienhaus befindet sich in einer der besten Wohnlagen von Sundern/ Hiddenhausen (Anfang Sundern, fasst schon Herford) –ruhig gelegen aber dennoch in unmittelbarer Nähe zu allem, was man für den Alltag benötigt: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote und ein Fußballverein sind schnell erreichbar. Die Lage vereint Privatsphäre und Stadtnähe auf ideale Weise.

**Das absolute Highlight: Der unverbaubare Panoramablick auf Herford, der Ihnen Tag für Tag und vor allem bei Sonnenuntergang oder zu Silvester atemberaubende Momente garantiert.**

Grundstück & Außenbereich

Großzügig, grün & vielseitig

Das 1958 erbaute Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 790 m², das viele Möglichkeiten zur Nutzung und Gestaltung bietet. Der Außenbereich ist liebevoll angelegt und **überzeugt durch mehrere besondere Highlights:**

Beheizbarer Pool mit verschiedenen Ecken zum Verweilen, Entspannen und Sonnenbaden

Zwei Garagen, ein Carport, sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück

Gartenhaus, und Werkstatt und Hobbyraum genutzt

Innenhof, Zwei Terrassen mit traumhaftem Blick auf Herford –ideal für laue Sommerabende oder gesellige Grillabende mit Freunden

Großzügiger, gepflegter Gartenbereich mit vielen Rückzugsmöglichkeiten

Haus & Aufteilung –Viel Platz für Ideen & Generationen

Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 180 m², verteilt auf drei Ebenen, und kann sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zwei- oder Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Die beiden Hauptetagen verfügen über separate Küchen und Bäder und ermöglichen somit eine flexible Nutzung.

Erdgeschoss:

5 Zimmer, ideal als Wohn-, Schlaf- und Arbeitsräume nutzbar

Geräumige Küche

Badezimmer mit Tageslicht

Terrasse mit wunderschönem Ausblick auf Herford

Zweite Terrasse im geschützten Innenhof

Helle Räume, durchdachte Raumaufteilung und viel Platz für eine Familie oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Obergeschoss:

Aktuell 2 Zimmer, ehemals 3 – eine Rückumgestaltung ist problemlos möglich

Küche mit Essbereich

Badezimmer mit Tageslicht

**Zugang zur ca. 25 m² großen Dachterrasse mit noch eindrucksvollerem Blick –eine wahre Wohlfühloase mit Weitblick**

Dachgeschoss:

Zwei weitere Zimmer- ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer

Zusätzliches WC

Ausgebaut mit einem zusätzlichen Fenster für mehr Helligkeit

Möglichkeit zum Einbau eines großen Panoramafensters, um das volle Potenzial der Aussicht zu nutzen

Kellergeschoss –viel Stauraum & Wellnessbereich

Das vollunterkellerte Haus bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten:

Partykeller für gesellige Abende

Waschkeller mit Platz für Waschmaschine, Trockner und Vorräte

Heizungsraum

Saunabereich mit WC –Ihre private Wellnessoase

Badezimmer mit Badewanne und Dusche

Weitere große Lagerräume, ideal für Hobby, Werkstatt oder Heimwerk

Die Wasserleitungen im Keller wurden vor ca. 15 Jahren erneuert. Die Gastherme stammt aus dem Jahr 2004 .Insgesamt wurde das Haus fortlaufend gepflegt und notwendige Instandhaltungen wurden stets durchgeführt – auch wenn nicht mehr alle Maßnahmen exakt dokumentiert sind.

**Ausstattung:**

Besondere Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

\- Grundstück ca. 790 m²

\- Wohnfläche ca. 180 m²

\- Flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus / Mehrgenerationenhaus

\- Beheizbarer Außenpool

\- Zwei Terrassen mit Weitblick und Innenhof

\- Zwei Garagen, Carport, - Gartenhaus/Werkstatt

\- Sauna mit Badezimmer und WC im Keller

\- Ruhige Lage mit unschlagbarem Blick über Herford

\- Reiterhof für Pferde Liebhaber um die Ecke

**Ihre Ansprechpartner:**

**Herr Cem Yildirim gepr. Immobilienmakler IHK Mobil: 017665048598 Email: c.yildirim(at)galaj-immobilien.de & Frau Monika Galaj dipl. Immobilienfachwirtin Mobil: 015114985522 Email: info(at)galaj-immobilien.de**

**Hämelingerstr. 20, 32051 Herford Homepage: www.galaj-immobilien.de und www.traumvilla24.de**

**Gerne HELFEN wir Ihnen auch beim Verkauf oder der nach- Vermietung Ihrer eignen Immobilie weiter. Wir freuen Uns auf Sie ;-)**

**Lage:**

Das Objekt liegt in belebter Gegend in Hiddenhausen. In direkter Umgebung finden Sie zwei Bäckereien, zwei Supermärkte, einen Arzt und ein Restaurant vor. Auch ein paar Fitnessstudios, zwei Grün- und Parkanlagen, zwei Friseure und eine Apotheke erreichen Sie.

**Provision: 2 % zzgl. MwSt.**