Einzigartiges Angebot in Top Lage: Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten

**Objektbeschreibung**

Dieses hochwertig gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von 144 m² auf zwei Etagen und einem weitläufigen Grundstück von 601 m² bietet die Immobilie eine ideale Kombination aus Freiraum und Wohnkomfort – perfekt für Familien, aber auch als Investitionsobjekt mit Potenzial für Aufstockung. Der gepflegte Garten, ein trockener Vollkeller und eine im Kaufpreis enthaltene Garage runden das Angebot ab.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine helle Diele, die mit 4,5 m² ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Hier befindet sich auch der Zugang zum vorgelagerten Treppenhaus, das die Etagen des Hauses miteinander verbindet. Gleich nebenan liegt ein praktischer Abstellraum mit 3 m² sowie ein kleines Gäste-WC mit 2 m², ideal für den täglichen Bedarf. In der Diele befindet sich ein Festbrennstoffofen. In Kombination mit dem Kachelofen im Wohnzimmer kann das Haus fast ohne Gas beheizt werden.

Die Küche, mit einer großzügigen Fläche von 17 m², bietet ausreichend Platz für eine Familie und hat direkten Zugang zum Garten. Angrenzend an die Küche liegt das lichtdurchflutete Esszimmer, dessen 22 m² durch die Südausrichtung stets hell und einladend wirken. Vom Esszimmer aus gelangt man direkt in das angrenzende Wohnzimmer, das mit 21 m² ebenfalls großzügig geschnitten ist. Beide Räume können bei Bedarf durch das Entfernen der verbindenden Wand zu einem beeindruckenden offenen Wohn-/Essbereich kombiniert werden.

Das EG kommt auf eine Wohnfläche von ca. 72 m². Das Obergeschoss, das ebenfalls 72 m² Wohnfläche umfasst, bietet drei großzügige Zimmer. Diese Räume, mit Größen von 22 m², 21 m² und 15 m², sind flexibel nutzbar, sei es als Schlaf-,Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Beide größeren Zimmer bieten Zugang zu einem nach Süden ausgerichteten Balkon.

Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein Badezimmer mit 6 m², das mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet ist. Eine Modernisierung des Badezimmers könnte den Komfort dieser Etage zusätzlich steigern. Der trockene Vollkeller des Hauses überzeugt durch seine hohen, hellen Räume, die vielseitig genutzt werden können. Mit ein wenig Kreativität lassen sich hier zusätzliche Wohn- oder Nutzflächen schaffen. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Keller in den Garten, der gerade für Familien mit Kindern oder Gartenliebhaber von Vorteil ist. Im Keller befindet sich auch die Gas-Brennwerttherme, die im Jahr 2010 modernisiert wurde und regelmäßig gewartet wird. In diesem Zuge wurden auch alle Heizkörper im Haus ausgetauscht. Der Sicherungskasten wurde ebenfalls auf den neuesten Stand gebracht und ist bereits mit einem digitalen Zähler ausgestattet.

Die Immobilie bietet außerdem großes Potenzial für eine energetische Sanierung, welche massiv durch die KfW gefördert wird. Der aktuelle Energieausweis unterstreicht diesen Aspekt (worst performing building). Dieser Aspekt könnte für neue Eigentümer eine hoch lukrative, Möglichkeit sein, das Haus auf einen modernen energetischen Standard zu bringen und gleichzeitig Kosten einzusparen.

Der gepflegte Garten, der das Grundstück umrahmt, ist ein echtes Highlight. Ob als Rückzugsort für erholsame Stunden im Grünen oder als Spielparadies für Kinder – der Garten bietet ausreichend Platz, um Ihre individuellen Vorstellungen zu verwirklichen.

Dank der Aufteilung des Hauses und des separierten Treppenhauses besteht die Möglichkeit, das Obergeschoss in eine eigenständige Wohnung umzuwandeln. Mit der Installation einer Küche könnte das Haus so zu einem Mehrgenerationenhaus oder einem interessanten Kapitalanlageobjekt umgestaltet werden.

Der Zustand der Immobilie ist als baujahrtypisch zu beschreiben. Der typische 60er-Jahre-Charme zieht sich durch das gesamte Haus: Original erhaltene Holzdielen, hochwertige Holz-Türzargen sowie Wand- und Deckenverkleidungen aus Naturholz unterstreichen dies.

**Ausstattung**

* solider Massivbau
* 30 m² große Garage
* ISO-Kunststofffenster aus den 1990er Jahren
* Balkon mit Südausrichtung (sanierungsbedürftig)
* großer, gepflegter Garten mit überdachter Terrasse
* drei Zugänge zum Haus
* Wannenbad
* Trockener, heller Vollkeller
* Gas-Brennwertheizung (2010), moderne Heizkörper
* moderner Sicherungskasten mit Digitalzähler
* zusätzliche Festbrennstoffofen und 2 Kachelöfen in zwei Räumen aus den 60er-Jahren
* originale Holzdielen (60er Jahre), kombiniert mit Fliesen und Teppich
* Holz-Türzargen
* Außenjalousien von Rademacher (davon 2 Stück elektrisch betrieben)

**Lage**

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im südlichen Teil Meckenheims. Die Berliner Straße zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft mit Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten aus. Hier genießen Sie die Vorteile einer zentralen Lage kombiniert mit einer entspannten, grünen Umgebung.

In wenigen Minuten erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich in fußläufiger Entfernung oder nur wenige Autominuten entfernt. Der Wochenmarkt im Zentrum von Meckenheim bietet frische regionale Produkte.

Bildungs- und Betreuungsangebote: Kitas und Grundschulen sind in der Nähe, darunter die Gemeinschaftsgrundschule Merl ,das Konrad-Adenauer-Gymnasium und die Theodor-Heus-Realschule. Vielfältige weiterführende Schulen sowie Musik- und Volkshochschulen befinden sich in der Umgebung.

Medizinische Versorgung: Zahlreiche Allgemein- und Fachärzte, Apotheken, die Uniklink und weitere Krankenhäuser in Bonn sind schnell erreichbar.

Freizeit und Erholung: Der Naturpark Rheinland und die Rhein-Ahr-Region laden zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein. Diverse Sportvereine, Tennisplätze und Schwimmbäder sind in der Stadt verteilt.

Verkehrsanbindung: Die Immobilie profitiert von einer erstklassigen Verkehrsanbindung, die sowohl Pendlern als auch Vielreisenden zugutekommt:

Autobahnen: Die A565 und die A61 sind in wenigen Minuten erreichbar und verbinden Meckenheim mit Bonn, Köln und Koblenz.

Öffentlicher Nahverkehr: Die nächste Bushaltestelle befindet sich in 300m Entfernung. Der Bahnhof Meckenheim liegt nur 1,5 km entfernt. Von dort aus fahren regelmäßig Züge nach Bonn, Köln und Euskirchen

**Energieausweis**

Ein Energiebedarfsausweis liegt vor. Der Energieträger ist Erdgas. Der Bedarf beläuft sich auf 353,0 kWh/(m²\*a). Die Energieeffizienzklasse ist H.

**Sonstiges**

Sie haben Interesse an dem Objekt, offene Fragen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Zögern Sie bitte nicht und schreiben uns direkt an. Ich bitte um Verständnis, dass wir nur VOLLSTÄNDIGE schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse beantworten können.

Bitte beachten Sie, dass alle Informationen in diesem Exposé auf den Angaben der Verkäufer beruhen. Trotz stets ordentlichen und gewissenhaften Umgangs kann der Makler für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Die Käufercourtage für dieses einladende Einfamilienhaus beträgt 3,57 %, inkl. gesetzlicher MwSt.

Bei weiteren Fragen stehen meine Kollegen und ich Ihnen gerne jederzeit und persönlich zur Verfügung.