300 m² Garten mitten im Waldstraßenviertel | Maisonette mit 177 m²

Fast wie ein eigenes Haus – mitten im Leipziger Waldstraßenviertel.

Wer großzügig wohnen, einen eigenen Garten genießen und trotzdem nicht auf das Leben in der Stadt verzichten möchte, findet hier eine außergewöhnliche Kombination.

Diese Maisonettewohnung bietet auf ca. 176,99 m² Wohnfläche viel Raum für Familie, Homeoffice und Gäste. Das eigentliche Highlight liegt direkt vor der Tür: Ein ca. 300 m² großer Garten zur alleinigen Nutzung schafft mitten in 04105 Leipzig einen privaten Rückzugsort, wie er bei innerstädtischen Wohnungen nur selten zu finden ist.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen eines denkmalgeschützten Gründerzeithauses aus der Zeit um 1900. Historische Details treffen dabei auf eine moderne und großzügige Wohnaufteilung.

Wohnen mit direkter Verbindung zum Garten

Das Herzstück der oberen Wohnebene bilden der großzügige Wohnbereich und die Küche mit Kochinsel.

Echtholzparkett, historische Türen und der Kamin sorgen für klassischen Altbaucharakter. Über den angrenzenden Balkon entsteht eine direkte Verbindung zum Garten.

Und genau dort beginnt der Teil dieser Immobilie, der sie von einer klassischen Stadtwohnung unterscheidet.

Auf rund 300 m² Gartenfläche zur alleinigen Nutzung ist Platz für lange Sommerabende, spielende Kinder, Freunde, Frühstück im Freien oder einfach Ruhe mitten in der Stadt.

Ein eigener Wasseranschluss und ein Gartenhäuschen ergänzen den Außenbereich.

Zwei Ebenen für unterschiedliche Lebensbereiche

Die Maisonette-Aufteilung ermöglicht eine angenehme Trennung zwischen gemeinschaftlichem Wohnen und privaten Rückzugsräumen.

Auf der oberen Ebene befinden sich neben Wohnen und Küche weitere flexibel nutzbare Räume, beispielsweise als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.

Über eine interne Treppe gelangen Sie auf die zweite Wohnebene.

Hier befindet sich unter anderem der ruhig gelegene Schlafbereich mit direktem Zugang zur Natursteinterrasse und zum Garten. Ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche ergänzt diesen privaten Bereich.

Damit entsteht ein Wohngefühl, das eher an ein Stadthaus als an eine klassische Etagenwohnung erinnert.

>>> Ein Finanzierungsvorteil, den es nur selten gibt <<<

Neben der Immobilie selbst kann auch die bestehende Finanzierung für Käufer interessant sein.

Vorbehaltlich einer entsprechenden Bonitätsprüfung sowie der Zustimmung der finanzierenden Bank besteht die Möglichkeit, in eine bestehende Finanzierung einzutreten.

Aktuelle Eckdaten:

Restschuld: ca. 585.000 €
Sollzins: 1,25 % p. a.
monatliche Annuität: 1.992,08 €
Restlaufzeit: ca. 9 Jahre

Gerade im heutigen Zinsumfeld kann diese Konstellation einen erheblichen wirtschaftlichen Vorteil darstellen.

Die tatsächliche Übernahmemöglichkeit und die individuellen Konditionen sind durch den Käufer mit der finanzierenden Bank zu prüfen. Ein Anspruch auf Übernahme besteht nicht.

# Ausstattung
Die Wohnung verbindet den Charakter eines Leipziger Gründerzeithauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Auf einen Blick:

• ca. 176,99 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• 3 Schlafzimmer
• 2 Bäder
• Maisonette über Hochparterre und Untergeschoss
• ca. 300 m² Garten zur alleinigen Nutzung (Sondernutzungsrecht)
• Balkon mit Verbindung zum Garten
• Natursteinterrasse
• Kamin im Wohnbereich
• hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Granitarbeitsplatte
• Echtholzparkett, teilweise als Fischgrätparkett
• historische Echtholztüren
• Fußbodenheizung in den Bädern
• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
• Hauswirtschaftsbereich
• Gartenhäuschen
• eigener Wasseranschluss im Garten
• Kellerabteil
• Aufzug
• Tiefgaragenstellplatz

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Kaufpreis pro m²: 5.028,53 €
- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

- Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Waldstraßenviertel – urban wohnen und trotzdem im Grünen sein

Das Waldstraßenviertel gehört zu den besonders gefragten Wohnlagen Leipzigs und ist geprägt von eindrucksvoller Gründerzeitarchitektur, kurzen Wegen und der unmittelbaren Nähe zu einigen der schönsten Grünflächen der Stadt.

Von der Funkenburgstraße aus erreichen Sie sowohl die Leipziger Innenstadt als auch Rosental und Auenwald in kurzer Zeit.

Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenso in der Umgebung wie Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen.

Auch Zoo, Sportforum und Red Bull Arena sind schnell erreichbar.

Die zentrale Lage ermöglicht es, viele Wege zu Fuß oder mit dem Fahrrad zurückzulegen. Gleichzeitig bietet der nahe gelegene Leipziger Auwald einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Gerade für Familien entsteht damit eine seltene Kombination:

Großzügiges Wohnen mit eigenem Grün, ohne dafür die Stadt verlassen zu müssen.

# Sonstiges
Die dargestellten Innenaufnahmen wurden teilweise digital bearbeitet, um die Raumwirkung besser darzustellen.

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Energie
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

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