Einziehen und Wohlfühlen! Gepflegte Doppelhaushälfte in sonniger Lage von Lahnstein- Friedland

335.000 €

  • Wohnfläche 133 m²
  • Zimmer 8
  • Schlafzimmer 5
  • Badezimmer 3
  • Grundstücksfläche 522 m²
  • Haustyp Einfamilienhaus freistehend
  • Baujahr 1958
  • Provision Mit Provision
  • Balkon
  • Terrasse
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Garage/Stellplatz
  • Einliegerwohnung

Standort

56112 Rheinland-Pfalz - Lahnstein

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Reichlich Platz und Potenzial bietet diese Doppelhaushälfte in beliebter Lage von Lahnstein - Friedland.

Solide Bauausführung und geschmackvolle Ausstattung vereinen sich bei diesem Wohnhaus zu einem komfortablen Zuhause! Das 1958 in Massivbauweise errichtete Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 138 m², welche sich aufteilt in Erdgeschoss, Ober- und Dachgeschoss.

Den Eingangsbereich betritt man über einen hellen Flur. Über ein Treppenhaus erreicht man alle Etagen, welche mit separaten Wohnungseingangstüren abgeschlossen sind und somit auch getrennt vermietet werden können.
Von hier aus gelangt man in die weitläufige, offene und klar konzipierte Wohnebene. Hier greift Wohn-Essbereich harmonisch ineinander. Direkt angrenzend befindet sich die Küche mit Esszimmer. Vom Wohnbereich hat man direkten Zugang auf die ruhig gelegene Terrasse und dem Garten. Ein modernes Tageslichtbadezimmer komplettiert die Etage.

Über das helle Treppenhaus erreicht man das Obergeschoss. Hier befinden sich 3 Schlafräume, sowie ein modernes Tageslichtbadezimmer. Ein Zimmer ist mit Küchenanschlüssen versehen, sodass diese Wohnung auch separat genutzt werden kann. Ein sonniger Balkon mit Blick ins Grüne komplettiert die Etage.
Im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Zimmer und eine Wohnküche. Die Wohnung wurde bisher als Ferienwohnung vermietet.

Genügend Staufläche bieten der Speicher und der praktische Keller, wo auch die Haustechnik untergebracht ist.
Aktuell befindet sich im Haus eine Ölheizung, es liegt jedoch ein bewilligter Zuwendungsbescheid des BAFA für eine Pellet-/Biomasseanlage vor.

Komplettiert wird das Angebot durch einen großen Garten mit zwei Terrassen.

# Ausstattung
- kontinuierlich modernisiert
- Elektrik erneuert 2015
- moderne Bäder
- neue Fußböden im 2. und 3. OG -2021
- neuer Fußboden EG - 2015
- Doppelverglaste Kunststofffenster Bj. 1980
- Treppe abgeschmirgelt und neu versiegelt
- jede Etage besitzt eigenen Wasserzähler
- Garage mit elektrischem Tor
- 2 Außenstellplätze
- Aufteilung in 3 Wohneinheiten möglich
- Öl- Zentralheizung- Bj.1990 - bewilligten Zuwendungsbescheids des BAFA für eine Pellet-/Biomasseanlage
- großer Garten
- Keller mit Zugang von Außen
- Balkon und Terrasse
- Spitzbodenspeicher
- Dachboden gedämmt

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 522 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Lahnstein- Friedland. Ein kurzer Fußweg führt zur nahegelegene Lahn mit Spazier-und Fahrradweg. In Lahnstein-Friedland gibt es in unmittelbarer Nähe einen Kindergarten. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in schneller Erreichbarkeit in der Stadt Lahnstein. Lahnstein bietet ein vielfältiges Freizeitangebot sowie eine schnelle Anbindung an Aus- und Zufahrtsstraßen. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.lahnstein.de.

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann rufen Sie uns an und wir vereinbaren gerne mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bei einer eventuellen eigenständigen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Unsere Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% Mehrwertsteuer.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 186.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-07-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 544

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