Einfamilienhaus provisionsfrei, top Lage, perfekte Raumaufteilung

789.000 €

  • Wohnfläche 157,50 m²
  • Zimmer 6
  • Schlafzimmer 5
  • Badezimmer 2
  • Grundstücksfläche 210 m²
  • Haustyp Doppelhaushälfte
  • Etagen 3
  • Baujahr 2017
  • Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
  • Online-Besichtigung Möglich
  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Fußbodenheizung
  • Neubau
  • Keller
  • Garage/Stellplatz
  • Garten/-mitnutzung

Standort

In den Neun Morgen, 55127 Rheinland-Pfalz - Mainz

Beschreibung

Das 2017 in Massivbauweise errichtete Haus befindet sich in ruhiger, hervorragend angebundener Lage in Mainz-Marienborn.

6 Zimmer, neuwertige Küche, 2 komplette Tageslichtbäder, 1 Gäste-WC, Terrassenüberdachung mit elektrischen Markisen und LED-Beleuchtung, viel Stauraum dank vollständiger Unterkellerung, Carport und weiterer Stellplatz.

Vom Eingang gelangt man zunächst in einen Windfang mit angrenzender Gästetoilette. Auf der gleichen Ebene liegen im offenen Baustil die Küche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich. Die hochwertige Einbauküche von Nolte enthält Bosch- und AEG-Geräte sowie einen Kühlschrank von Liebherr und eine schicke Abzugshaube von Berbel.

Im ersten Stock erreicht man das Elternschlafzimmer mit Einbauschränken, die beiden Kinderzimmern und das luxuriöse Tageslichtbad mit Toilette, Doppelwaschbecken, ebenerdiger Dusche mit hochwertiger Duschkabine von Tardis sowie zusätzlicher Badewanne.

Auf der obersten Wohnebene befinden sich das Arbeitszimmer, ein Gästezimmer sowie ein weiteres vollwertiges Tageslichtbad mit Toilette und ebenerdiger Dusche. Als Highlight findet sich hier zudem der Zugang zur Dachterrasse mit schöner Aussicht.

Im Außenbereich befindet sich der vollständig eingezäunte gepflegte Garten mit Rasenfläche, großer Sonnenterrasse, Kugelahorn, japanischem Kirschbaum und pflegeleichten Zierpflanzen. Kinder können im Sandkasten oder an der Schaukel spielen. Vor dem Haus befindet sich eine kleine Zisterne zur Bewässerung mit Regenwasser und ein hübscher Vorgarten. Über die gesamten Terrasse erstreckt sich eine Überdachung mit elektrischer Markise.

- äußert energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe zur zentralen Trinkwassererwärmung und Beheizung (Stiebel Eltron LWZ smart)
- top gedämmtes Haus (Energieeffizienzklasse A+) mit
Fußbodenheizung
- großer Keller

Das Haus ist entsprechend des jungen Alters in hervorragendem Zustand, nach dem Neubau selbstverständlich
vollständig abgetrocknet und regelmäßig gewartet, sodass es ohne jegliche Renovierungsarbeiten bezogen werden kann. Also: Einziehen und Wohlfühlen!

Wir verkaufen privat. OHNE PROVISION! Bitte KEINE MAKLER-Anfragen!

Im ausführlichen Exposé, welches auf Anfrage versendet wird, finden sich viele weitere Bilder und alle Informationen inkl. Grundrisse und weitere Dokumente.

Ausstattung:

• Echtholzparkett / großformatige Fliesen in den Bädern & Küche
• Fußbodenheizung
• Stahltreppe mit Echtholzstufen zum OG, DG & KG
• Gäste-WC
• Malervlies an allen Wänden
• hochwertige Innentüren / z. T. Glastüren
• Bodentiefe Fenster in den Wohnräumen
• elektrische Rollläden in allen Wohn - und Nutzräumen (Flur DG zwei Mal Kurbel)
• Fliegengitter an fast allen Fenstern
• Hobbyraum im Kellergeschoss
• Wasserenthärtungsanlage
• Dachterrasse
• Gartenterrasse mit großformatigen Steinplatten
• hochwertige Terrassenüberdachung inkl. Sonnenschutz und LED-Spots
• Carport Stellplatz + 1 Außenstellplatz

Lage:

Mainz-Marienborn liegt zwischen den Stadtteilen Bretzenheim und Lerchenberg, welche hervorragende Infrastrukturen bieten. Marienborn selbst ist sehr ruhig gelegen. Die Mainzer Innenstadt ist in weniger als 15 Minuten erreichbar, Stadion und Universitäten fußläufig.

Im Stadtteil Marienborn selbst befinden sich diverse Ärzte, zwei Kindertagesstätten, eine Grundschule, ein Metzger sowie eine Poststelle. Alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer fußläufiger Nähe in Bretzenheim. Marienborn ist exzellent an das öffentliche Bus- und Straßenbahnnetz der Großregion angebunden. Mit dem Auto sind die Anschlussstellen der A 60 sowie der A 63 in wenigen Minuten erreichbar.

Marienborn ist für seine 4500 Einwohner ein beliebter Wohnort mit guter Infrastruktur. Ein reiches Vereinsleben garantiert Angebote für jeden.

Das Gebäude befindet sich in keinem Neubaugebiet, sondern in einem sehr schön gewachsenen Stadtteil.

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