Einfamilienhaus mit Wohnrecht, langfristige Kapitalanlage in Röntgental

Besonderheiten der Veräußerung

• Die Veräußerung erfolgt unter Berücksichtigung eines noch zu bestellenden, grundbuchlich gesicherten Wohnrechts zugunsten der derzeitigen Eigentümer (Geburtsjahre 1943 und 1945).

• Das Wohnrecht umfasst das gesamte Wohnhaus, das Grundstück sowie sämtliche Nebengebäude.

• Die Wohnberechtigten zahlen ein monatliches Nutzungsentgelt in Höhe von 800 € zzgl. der Verbrauchskosten.

• Das Wohnrecht endet mit der dauerhaften Aufgabe der Wohnnutzung.

• Die konkrete Ausgestaltung des Wohnrechts wird im notariellen Kaufvertrag geregelt.

Das im Jahr 2004 errichtete Einfamilienhaus liegt auf einem ca. 977 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Röntgental unmittelbar an der Panke. Es bietet ca. 81 m² Wohnfläche sowie zwei Carports und Nebengebäude.

Über einen Teil des Grundstücks verläuft ein Geh, Fahr und Leitungsrecht zugunsten des rückwärtigen Grundstücks. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Umfangreiche Bauunterlagen liegen vor.

# Ausstattung
• Einfamilienhaus, Baujahr 2004

• Ca. 81 m² Wohnfläche

• Wohn und Essbereich mit Kamin

• Badezimmer mit Badewanne sowie separates Duschbad

• zwei Carports und Nebengebäude

• Terrasse und gepflegter Garten

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung

• Gaszentralheizung

• Umfangreiche Bauunterlagen vorhanden (Baugenehmigung, Statik, Baugrundgutachten)

• Geh-, Fahr und Leitungsrecht zugunsten des rückwärtigen Grundstücks

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
- Provisionshinweis: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. sind verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags.

- Grundstücksfläche: ca. 977 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in ruhiger Wohnlage von Röntgental. Die Umgebung ist von Einfamilienhäusern geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und der S-Bahnhof Röntgental sind in kurzer Zeit erreichbar.

Die unmittelbar angrenzende Panke verleiht der Lage einen naturnahen Charakter.

# Sonstiges
Gerne stelle ich Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.

Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Termin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Kontakt:
Mario Tittel – TIMA IMMOBILIEN GmbH
Alt-Blankenburg 1D, 13129 Berlin
info@tima-immobilien.de
0172-4848444

www.tima-immobilien.de

Daten zum Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Erstelldatum: ab 01.05.2014
Ausstellungsdatum: 12.08.2026
Gültig bis: 11.08.2036
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Energiekennwert: 145,06 kWh/(m² *a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr der Anlagentechnik: 2023
Baujahr Gebäude: 2004

Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.)des beurkundeten Kaufpreises.

Alle Informationen in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Erstellung und Überprüfung des Exposés können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Eine Haftung für etwaige Irrtümer übernehmen wir daher nicht.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 145.06 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 12.08.2026
- Gültig bis: 11.08.2036
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5639504