EINFAMILIENHAUS MIT SOUTERRAIN & DOPPELGARAGE: 160 m2 | 544 m2

Wir verkaufen unser gepflegtes Einfamilienhaus im schönen Wasbek. Das Haus wurde im Jahr 1998 von einem Bauunternehmen für uns massiv, schlüsselfertig als Neubau errichtet. Bis heute bewohnen wir das Haus selbst. Der Grund für den Verkauf mündet darin, dass wir uns verkleinern möchten, da unsere drei Kinder inzwischen alle aus dem Haus sind. Es ist nach individueller Vereinbarung mit uns zeitnah zu übernehmen.

Zur Lage:
Unsere Immobilie befindet sich im ruhigen Wasbek, nahe der A7 und hat eine super Anbindung an Neumünster (3 km), Kiel, Flensburg und Hamburg. Das Haus wurde in einem ehemaligen Neubaugebiet in einer ruhigen Seitenstraße mit Sackgasse gebaut. Unweit vom Haus ist ein Waldstück sowie ein kleiner Fluss. Das Haus befindet sich in zentraler Umgebung, nahe der Schule und einer KiTa mit Spielplatz. Eine Bushaltestelle sowie eine Bahnstation ist in unmittelbarer Nähe und fußläufig zu erreichen. Die Gemeinde Wasbek hat eine gute Infrastruktur und bietet alles für den täglichen Bedarf. Insgesamt ist alles fußläufig zu erreichen. Wir haben liebe Nachbarn und eine ruhige Wohngemeinschaft.

Das Grundstück & der Außenbereich:
Das Grundstück ist eben und hat einen großen Garten sowie eine großzügige überdachte Terrasse aus eloxiertem Aluminium. An das Haus schließt eine Doppelgarage (ca. 38 m2) mit einem Holzschuppen (ca. 11 m2) an. Es sind viele Bäume und Hecken gepflanzt sowie einige Rosensträucher uns Zypressen. Das Haus hat eine gepflasterte Auffahrt sowie Pflasterwege rund herum. In der Garage (elektrisches Garagentor) befindet sich zudem rechtsseitig eine tiefe Grube mit Treppen und Licht, die es ermöglicht z.B. Reifen zu lagern sowie kleinere Reparaturen am Fahrzeug selbst vorzunehmen. In der Grube befinden sich wandmontierte Aluminiumregale sowie ein Belüftungssystem.
Eine Wasserpumpe mit 2 Wasseranschlüssen auf dem Grundstück ist in der Garage verbaut.

Das Haus und die Räumlichkeiten:
Unser Haus besteht aus einem Erdgeschoss, Dachgeschoss, einem Wohnkeller (Souterrain) sowie einem Spitzboden (Holzboden mit Rigipsplatten verkleidet + Beleuchtung + kleinem Fenster).

Die Gesamtfläche mit Souterrain gerechnet beträgt 160 m2.

Im Erdgeschoss sind Wohnzimmer, Küche, Dusch-Bad, Flurbereich – insgesamt 56,8 m2. Im Wohnzimmer gibt es einen französischen, geschlossenen Kamin (Supra Collection). Der Fußboden in der Küche und im WC ist beheizt. Eine vollwertige Einbauküche inkl. Geschirrspülmaschine (alles Neff-Geräte) ist vorhanden.

Das Dachgeschoss hat 3 Schlafzimmer und ein Wannen-Bad mit Bide sowie den Flurbereich – insgesamt 49,47 m2. Der Fußboden im Bad ist beheizt. Auf dem Spitzboden kann man aufrecht stehen und eine Vielzahl lagern – der Boden ist trocken.

Das Haus verfügt über ein Souterrain mit großen Fenstern und Heizkörpern in jedem Zimmer. Deckenhöhe – 2,28 m. Im Wohnkeller befinden sich 2 Wohnräume sowie 1 großzügige Waschküche (mit maßgebauten offenen Regalflächen aus Holz) und 1 Hauswirtschaftsraum sowie einer kleinen Voratsnische – insgesamt 55,93 m2.

In allen Räumen mit Ausnahme des Waschraums sind elektrische Rollläden angebracht.

Es liegt ein Glasfaseranschluss im Haus.

Beheizung und Wärmeisolierung:
Fußbodenheizung in der Küche, im WC und im Bad sowie Heizkörper in jedem Zimmer/ Raum. Das Haus hat eine Gasanlage von Vaillant mit Steuerungsmodem im Erdgeschoss (kann beliebig verlagert werden). Die Gasanlage wurde bereits im Jahr 2012 getauscht. Rechnung vorhanden.
Im Jahr 2019 wurde das Heizelement im Wasserspeicher getauscht.
Alle Fenster haben eine 2-fach Verglasung.

Aktueller Energieausweis liegt vor. Energieeffizienzklasse E (entspricht dem durchschnittlichen Wohngebäudebestand).
Energieverbrauch 140,5 kWh.

Kontaktaufnahme:
Sollte unsere Immobilie Sie angesprochen haben, so können Sie uns gerne eine Nachricht zukommen lassen. Eine Antwort von uns wird zügig folgen.
Gerne beantworten wir aufkommende Fragen – schreiben Sie uns. Verkauf ohne Makler.

P.S.: Grundrisse schicken wir gern zu.