Einfamilienhaus mit Sauna

# Objektbeschreibung
In einer ruhigen und familienfreundlichen Lage von Adelmannsfelden präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus in massiver Bauweise. Mit einer Wohnfläche von ca. 181 m² bietet das Objekt nicht nur viel Platz für Familien, sondern eignet sich dank seiner durchdachten Grundrissgestaltung auch ideal als Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus.
Das Haus wurde im Jahr 1993 erbaut und seither regelmäßig gepflegt und modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die energieeffiziente Pelletheizung mit Solarthermie (Baujahr 2020), die nicht nur für behagliche Wärme sorgt, sondern auch nachhaltig und kostensparend betrieben werden kann.
Die Kombination aus hochwertigen Materialien, großzügigen Raumzuschnitten und liebevoll angelegtem Außenbereich macht dieses Anwesen zu einem ganz besonderen Wohnjuwel. Hier vereinen sich Komfort, Funktionalität und Wohlfühlambiente auf höchstem Niveau.

# Ausstattung
- Einladender Eingangsbereich mit viel Platz für Garderobe und Stauraum.
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur XXL-Terrasse und zum Garten. Der helle, offene Raum ist durch große Fensterflächen lichtdurchflutet und schafft eine warme Wohnatmosphäre.
- Ein stilvoller Schwedenofen sorgt zusätzlich für Gemütlichkeit in den kalten Monaten.
- Eine charmante Einbauküche im Landhausstil mit hochwertigen Geräten bietet Platz für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein.
-Zusätzlich finden Sie auf dieser Ebene ein Schlafzimmer bzw. Büro sowie ein modernes Badezimmer.

- Mehrere helle Schlafzimmer mit angenehmer Größe – ideal für Kinder, Gäste oder ein Home-Office.
- Ein weiteres Badezimmer mit Dusche.
- Separates WC
- Durch die geschickte Aufteilung lässt sich das Obergeschoss auch als separate Wohneinheit nutzen.

Kellergeschoss:

- Ein echtes Highlight ist der großzügige Wellnessbereich mit Sauna, der zu entspannenden Stunden einlädt.
- Große, geflieste Kellerräume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobbyraum, Werkstatt, Fitnessraum oder Lagerfläche.
- Der Keller ist dank hochwertiger Bauweise und Belichtung nicht nur funktional, sondern auch wohnlich nutzbar.

Außenbereich:

Das Haus überzeugt auch durch seinen traumhaften Garten, der liebevoll angelegt ist und viel Platz für Erholung, Spiel und Freizeitgestaltung bietet.
Eine XXL-Terrasse bietet reichlich Platz für Gartenmöbel, Grillabende oder Sommerfeste mit Familie und Freunden.
Ein charmantes Gartenhaus ergänzt das Ensemble – ideal für Gartengeräte, Fahrräder oder als kleine Rückzugsoase.
Der Außenbereich bietet viel Privatsphäre und ist ein Paradies für Kinder, Tierliebhaber oder Gartenfreunde.
Eine große Doppelgarage sorgt für komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: Ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt

Grundstücksfläche: ca. 707 m²
Nutzfläche: ca. 190 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen von Adelmannsfelden. Die ruhige Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer nachbarschaftlichen Atmosphäre. Familien schätzen besonders die Nähe zu Kindergarten, Schulen und Freizeitangeboten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und alltägliche Infrastruktur sind bequem erreichbar.
Zudem bietet die Lage kurze Wege in die Natur: Wander- und Radwege, Wälder und Wiesen befinden sich praktisch vor der Haustür – ein Paradies für Naturliebhaber und alle, die Ruhe und Erholung suchen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden.Entfernungen:
Kindergarten 5 km
Grundschule 5 km
Realschule 5 km
Gymnasium 10 km
Autobahn 10 km
Zentrum 5 km

# Sonstiges
Sie kaufen die Whg zzgl. 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Maklercourtage auf den Kaufpreis.

Die gesamte Provision beträgt 7,14 % inkl.19 % MwSt. und wird zu gleichen Teilen für Käufer und Verkäufer geteilt.


!!! Senden Sie uns bei Interesse Ihre schriftliche Kontaktanfrage über das vorgesehene Kontaktfeld.
Wir nehmen gerne Ihre schriftliche Kontaktanfrage auf und melden uns auf ein erstes Gespräch telefonisch oder / und auch, um einen möglichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: PELLET
Endenergiebedarf: 131.94 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-03-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Solarenergie, Pellets

Anbieter-Objekt-ID: MA-2025-09