Einfamilienhaus mit großen Grundstück und traumhaftem Ausblick

Großzügige, nicht einsehbare Villa mit parkähnlichem Grundstück in Waldsassen

Diese außergewöhnliche Villa in Waldsassen bietet auf ca. 350 m² Wohnfläche und einem zum Angebot gehörenden Grundstück von ca. 4.500 m² viel Platz für Wohnen, Arbeiten und besondere Wohnwünsche. Insgesamt stehen ca. 15.000 m² Grundstücksfläche zur Verfügung

Kurzüberblick
Objektart: Villa / großzügiges Einfamilienhaus

Ort: Waldsassen

Wohnfläche: ca. 350 m²

Grundstück gesamt: ca. 15.000 m²

Zum Angebot: ca. 4.500 m² (Hausgrundstück)

Zimmeranzahl: ca. 10 Zimmer

davon Schlafzimmer: bis zu 7

Bäder: 3 Bäder + Gäste-WC

Garagen / Stellplätze: 2 Garagen + weitere Außenstellplätze

Modernisierung: u. a. 2001 (Fenster), 2011 (Bad), Dach in den letzten Jahren überarbeitet

Heizung: Öl-Heizung (Vitola biferral, Bj. ca. 1990)

Ausstattung: normale bis gehobene Ausstattung, teilweise renoviert

Besonderheiten: barrierefrei nutzbares Erdgeschoss, uneinsehbares Grundstück, viel Tageslicht, Kamin, Einliegerpotenzial im KG

# Ausstattung
Grundstück & Außenbereich
Das Anwesen ist über eine eigene, separate Zufahrt erreichbar.
Sie fahren an zwei Garagen vorbei direkt hinauf bis vor die Haustür, wo Ihnen nochmals 2–3 Außenstellplätze zur Verfügung stehen.

Das Hausgrundstück mit ca. 4.500 m² ist uneinsehbar und bietet viel Privatsphäre.

Die Gartenbereiche sind klar voneinander getrennt und ermöglichen unterschiedliche Nutzungen (z. B. Spielbereich, Rückzugsort, Nutzgarten).

Besonders hervorzuheben ist der liebevoll angelegte Wildgarten, der dem Anwesen einen sehr natürlichen und individuellen Charakter verleiht.

Eine große Terrasse lädt zum Entspannen, Feiern und Genießen des grünen Umfelds ein.

In Summe stehen rund 15.000 m² Grundstücksfläche zur Verfügung, von denen ca. 4.500 m² Teil des vorliegenden Angebots sind. Die zusätzliche Fläche kann bei Interesse optional miterworben werden.

Lichtdurchflutetes Erdgeschoss mit Innenhof-Charakter
Das Erdgeschoss ist über einen großen, einladenden Flur mit Einbauschränken zugänglich.
Hier spielt das Haus seine größte Stärke aus: viel Tageslicht durch große Fensterflächen und eine durchdachte Anordnung der Räume rund um den Innenhof.

Im Erdgeschoss befinden sich insgesamt 7 Zimmer, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer.

Alle Räume sind um den Innenhof angeordnet und von dort aus gut erreichbar – ideal für kurze Wege im Alltag.

Wohnzimmer:

Großes, helles Wohnzimmer mit zwei Glaskuppeln und indirekter Beleuchtung für noch mehr Tageslicht und eine besondere Atmosphäre.

Ein eingebauter Holzofen sorgt für zusätzliche Behaglichkeit und unterstützt die Heizung in der Übergangszeit.

Modernes Hauptbad (2011)
Das Hauptbad wurde 2011 umfassend erneuert und bietet:

Dampfdusche

Fußbodenheizung

integrierte Lautsprecher

direkten Zugang zur Terrasse

Damit entsteht ein komfortabler Wellness-Charakter direkt im Haus – mit direktem Weg ins Freie.

Küche & Hauswirtschaft – Wohnen und Haushalt klar getrennt
Die Küche mit Essbereich befindet sich ebenfalls am Innenhof anliegend. Durch die durchdachte Planung gelangen Sie direkt von der Küche in den Innenhof bzw. auf die Terrasse – ideal für gemeinsame Essen im Freien.

Der Küchenbereich und der Hauswirtschaftsraum sind zusätzlich separat zugänglich.

Somit ergibt sich eine klare Trennung zwischen repräsentativem Wohnbereich und praktischem Haushaltstrakt (Lagern, Waschen, Vorbereitung etc.).

Eine Einbauküche ist vorhanden.

Untergeschoss mit Einliegerpotenzial & vielen Nutzungsmöglichkeiten
Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in den Kellerbereich, der deutlich mehr ist als nur Technikfläche:

Mögliche 1–2-Zimmer-Einliegerwohnung mit

eigenem Bad,

WC

und separatem Zugang.

Zusätzlich stehen weitere ca. 5 Räume zur Verfügung, die je nach Bedarf als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Hobby- oder Lagerräume genutzt werden können.

Damit bietet das Haus viel Flexibilität, z. B. für:

Mehrgenerationenwohnen

Wohnen & Arbeiten unter einem Dach

Gäste- oder Teenagerbereiche

Hobby, Fitness, Büro etc.

Bausubstanz & Modernisierungen (Auszug)
Fenster:

Erdgeschoss: 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden (Modernisierung ca. 2001)

Keller: Holzfenster, 2-fach verglast mit Rollläden

Dach:

Flachdach mit Dachpappe

Dachfläche inkl. Blecharbeiten wurde vor einigen Jahren erneuert

Ein früherer, kleiner Schaden im Bereich des Wohnzimmers wurde dabei behoben (Angabe Eigentümer)

Böden:

Hochwertige Fliesen

Solnhofener Platten in Teilen des Hauses

Heizung:

Öl-Heizung Vitola biferral, Baujahr ca. 1990

Die Heizung ist nicht von der gesetzlichen Austauschpflicht betroffen.

Die Leitungen sind isoliert und beschriftet, Pumpen wurden teilweise erneuert.

Öltank als Erdtank im Garten, Tankinhalt ca. 10.000 Liter, Wartung über Vakuumtechnik, regelmäßige Überprüfung laut Eigentümer.

Elektrik:

Elektrik wurde teilweise erneuert

Der Sicherungsschrank im EG und KG ist noch mit Schraubsicherungen ausgestattet und sollte modernisiert werden.

Ausstattungsmerkmale im Überblick
ca. 350 m² Wohnfläche

ca. 10 Zimmer, bis zu 7 Schlafzimmer

3 Bäder + Gäste-WC

Einbauküche

Kamin / Holzofen im Wohnzimmer

barrierefrei nutzbares Erdgeschoss (Angabe Eigentümer)

große Terrasse & liebevoll angelegter Wildgarten

uneinsehbares Grundstück, separate Zufahrt

2 Garagen + mehrere Außenstellplätze vor dem Haus

Keller mit Einliegerpotenzial (1–2 Zimmer, Bad, WC, separater Zugang)

Öl-Heizung, großer Erdtank mit ca. 10.000 Liter

3-fach verglaste Fenster im EG mit elektrischen Rollläden

Solnhofener Platten & hochwertige Fliesen

Gerne erläutern wir Ihnen die zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten dieses Anwesens sowie die Option zum Zukauf weiterer Flächen in einem persönlichen Gespräch und bei einer Besichtigung vor Ort.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 5
- Objektzustand: vollständig renoviert
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: Die Marklercourtage beträgt 3 % vom Verkaufspreis

- Grundstücksfläche: ca. 15000 m²
- Gartenfläche: ca. 4000 m²
- Nutzfläche: ca. 400 m²

# Lagebeschreibung
Die Villa befindet sich in Waldsassen, einer beliebten Kleinstadt im Landkreis Tirschenreuth in der nördlichen Oberpfalz, direkt an der Grenze zu Tschechien. Die Stadt ist überregional bekannt als Klosterstadt mit ihrer barocken Stiftsbasilika, der berühmten Stiftsbibliothek und zahlreichen historischen Gebäuden.

Die Lage verbindet viel Ruhe, Natur und Privatsphäre mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der überregionalen Verkehrsachsen.

Umgebung & Stadtbild
Waldsassen bietet ein gewachsenes Stadtbild mit kleiner Innenstadt, Geschäften für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurants.

Das kulturelle Zentrum bildet das Kloster mit Basilika und Bibliothekssaal, dazu kommen Museen, Veranstaltungen und kirchliche wie kulturelle Angebote.

Die Umgebung ist geprägt vom Stiftland mit Wiesen, Wäldern und Weihern – ideal für alle, die Wert auf Natur und Erholung direkt vor der Haustüre legen.

Je nach genauer Lage der Immobilie genießen Sie hier ein sehr privates Wohnen auf großem Grundstück mit Blick ins Grüne.

Einkauf & Nahversorgung
In Waldsassen finden Sie alles für den täglichen Bedarf:

Lebensmittelmärkte, Bäcker, Metzger, Drogerie

Ärzte, Apotheke und weitere Dienstleister

Gastronomie von bodenständig bis gehoben

Größere Einkaufs- und Fachmarktzentren sind in den umliegenden Städten wie Marktredwitz und Tirschenreuth schnell erreichbar.

Bildung & Betreuung
Waldsassen verfügt über ein gutes schulisches Angebot direkt vor Ort:

Grundschule Waldsassen (Markgraf-Diepold-Schule)

Mittelschule Waldsassen

Mädchenrealschule der Zisterzienserinnen Waldsassen als staatlich anerkannte Realschule

Weitere weiterführende Schulen (Realschulen, Gymnasien, FOS/BOS) befinden sich in den nahegelegenen Schulstandorten der Region (z. B. Marktredwitz, Tirschenreuth, Weiden i. d. OPf.).

Kinderbetreuung (Kitas/Kindergärten) ist in Waldsassen und den Nachbargemeinden vorhanden.

Freizeit, Kultur & Natur
Die Lage ist besonders attraktiv für Naturliebhaber, Familien und Ruhe suchende Paare:

Stiftsbasilika, Kloster und Stiftsbibliothek als kulturelle Highlights der Region

Spazier- und Wanderwege rund um Waldsassen, u. a. Etappen des Jerusalemwegs zwischen Waldsassen und Tirschenreuth

Radwege durch das Stiftland, Ausflugsziele wie die Dreifaltigkeitskirche Kappl und zahlreiche Weiher und Waldgebiete

Das überregional bekannte Sibyllenbad in Neualbenreuth mit Kur- und Wellnessangeboten erreichen Sie in kurzer Fahrzeit.

Damit vereint die Lage hohen Freizeitwert mit einem ruhigen, naturnahen Wohnumfeld.

Verkehrsanbindung & Entfernungen
Trotz der ruhigen Lage ist Waldsassen verkehrlich gut angebunden:

Über die B299 gelangen Sie schnell zur A93 (Anschlussstelle Mitterteich-Süd) mit Verbindung Richtung Hof und Regensburg.

Grenzübergang nach Tschechien (Eger/Cheb) ist in kurzer Fahrzeit erreichbar – interessant für Ausflüge und Einkäufe.

Ungefähre Entfernungen mit dem Pkw:

Marktredwitz: ca. 20–22 km

Tirschenreuth (Kreisstadt): ca. 25 km

Weiden i. d. OPf.: ca. 40–45 km

Damit ist das Objekt ideal für Käufer, die Ruhe, Natur, Privatheit und großzügiges Wohnen schätzen, aber dennoch eine solide Anbindung an die umliegenden Städte und die Autobahn wünschen.

Fazit zur Lage
Die Villa liegt in einer der nachgefragten Wohnlagen im nördlichen Landkreis Tirschenreuth:

viel Grün und hohes Maß an Privatsphäre

gutes Grundversorgungs-, Schul- und Freizeitangebot direkt in Waldsassen

schnelle Anbindung an A93, B299 sowie an Marktredwitz, Tirschenreuth und Weiden

kulturell und landschaftlich hochwertige Umgebung im Stiftland

Eine Lage, die repräsentatives Wohnen, Natur und Alltagstauglichkeit sehr stimmig miteinander verbindet – passend zum Charakter des angebotenen Anwesens.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 288.8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 19.09.2025
- Gültig bis: 12.09.2035
- Letzte Modernisierung: 2001
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 260