Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

# Objektbeschreibung
Im Auftrag unserer Kunden bieten wir Ihnen das gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in zentraler Umgebung von Wemmetsweiler zum Kauf an.

Das Haus mit der hellen Putzfassade wurde im Jahr ca. 1890 in massiver Bauweise "Stein auf Stein" errichtet und in den Jahren 1972, 1978 und 1990 erweitert. Der idyllische Garten bietet ausreichend Platz zum Relaxen, Pflanzen und Spielen... einfach zum Wohlfühlen.

Das Anwesen hat eine Größe von ca. 245 m² Wohnfläche, die sich wie folgt verteilt:

KG = UG: Heizungsraum - Abstellraum/Waschküche

KG = UG: Flur - Wohnzimmer mit Kamin - Küche - Wintergarten - Schlafzimmer - TL-Bad mit ebenerdiger Dusche, WC - Vorratsraum

EG: Wohnküche mit Zugang Garten - Esszimmer - Wohnzimmer - Arbeitszimmer - Schlafzimmer - TL-Bad mit Wanne, Dusche, WC

DG: Flur - Kinderzimmer - Kinderzimmer


Noch ein paar Detail-Informationen:

* Eine Gasheizung aus dem Jahr 1999 versorgt das Haus mit Wärme.

* Das Satteldach wurde ca. 1998 neu geziegelt, gelattet und gedämmt.

* Die Fenster sind vorwiegend Kunststoff doppelt verglast von 2011, vereinzelt noch ALU Doppel aus 1995.

* Es gibt keinen Bergschadensersatzverzicht!

* Aufgrund der Größe eignet sich das Haus hervorragend als Mehrgenerationenhaus.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten
- KFZ-Stellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 596 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Merchweiler, zu der auch Wemmetsweiler gehört, liegt im Landkreis Neunkirchen.

Zur Landeshauptstadt Saarbrücken sind es ca. 20 km.

Die Gemeinde Merchweiler zeichnet sich durch ihre gute Infrastruktur aus. Ärzte, Apotheken, Kindergärten, eine Grundschule, Banken sowie eine Postfiliale befinden sich im Ort. Auch Cafés und Restaurants sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie hier.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 200,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 18.06.2023
Gültig bis: 2033-06-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4189