Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und toller Aussicht in Schwarzerden

# Objektbeschreibung
Das traumhaft gelegene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Keller befindet sich am Rand des Hunsrücks und bietet auf ca. 197 m² Wohnfläche und einem 777 m² großen Grundstück genügend Platz.
Im Erdgeschoss können Sie auf einer Ebene gemütlich wohnen. Die ca. 147 m² sind in drei Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC, Küche, Esszimmer und ein Wohnzimmer aufgeteilt. Von dem ans Wohnzimmer angeschlossenen, ca. 16 m² großen Wintergarten können Sie die schöne Aussicht in den Hunsrück genießen.
Im Keller befindet sich neben einer Garage noch ein Heizungsraum sowie zwei weitere Kellerräume. Auch eine bereits ausgebaute Einliegerwohnung mit weiteren ca. 50 m² Wohnfläche befindet sich hier.
In dem Haus wurden unter anderem in den letzten Jahren, neben dem neuen behindertengerechten Bad in der Einliegerwohnung, auch das Dach saniert.
Das Haus inklusive Einliegerwohnung ist aktuell an eine Familie für 950 Euro kalt vermietet.
Sie haben die Wahl, ob Sie das Haus oder die Einliegerwohnung ganz oder teilweise als Kapitalanlage nutzen oder selbst darin wohnen möchten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 2,98% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 777 m²

# Lagebeschreibung
Schwarzerden ist eine Gemeinde mit 240 Einwohnern am Rande des südlichen Soonwaldes, die im Hunsrück liegt und zum Landkreis Bad Kreuznach und der Verbandsgemeinde Kirn gehört. In nur fünf Minuten erreichen Sie per PKW Gemünden, wo Sie alle wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs finden. Auch die nächsten Städte Kirn und Simmern sind in ca. 15 Minuten erreichbar. Der Flughafen Hahn ist in weniger als 30 Minuten erreichbar.

# Sonstiges
Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt nach einer zweijährigen Übergangszeit in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund.
Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 202 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 05.03.2024
Gültig bis: 04.03.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1005143#itYVP