Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bonn-Lengsdorf - neue Gasheizung in 2023

445.000 €

  • Wohnfläche 143 m²
  • Zimmer 6
  • Schlafzimmer 3
  • Badezimmer 2
  • Grundstücksfläche 416 m²
  • Haustyp Einfamilienhaus freistehend
  • Etagen 2
  • Baujahr 1920
  • Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
  • Balkon
  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Garage/Stellplatz
  • Garten/-mitnutzung

Standort

Kreuzbergstr., 53127 Bonn - Lengsdorf

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Das Besondere des Hauses: Es liegt in einem abgeschlossenen Bereich. Durch ein großes Eingangstor erreicht man den kleinen Innenhof mit Sitzmöglichkeiten. Rechter Hand befindet sich der Eingang zur Einliegerwohnung (Raum 11-14) auf der linken Seite geht man die Treppe zur Hauptwohnung hoch. Gerade aus öffnet sich eine große Glastür zu einer Garage/Abstellbereich/Sportraum (Raum 21), von dem wiederum Türen abgehen zum Bad/Waschkeller (Raum 14) sowie WC/Heizungsraum (Raum 15) sowie Werkstatt (Raum 17) und einem Vorratsraum (Raum 16). Weiter durch befindet sich kurz vor dem Eingang zum Wintergarten (19) links eine kleine Partyküche (20).
An den Wintergarten schließt sich ein Gästezimmer (18) mit Fenster zum Garten an. Durch den Wintergarten gelangt man auf die Terrasse. Über einen betonierten Weg kommt man bis zum Ende des Gartens, wo das Gerätehaus steht.
Hauptwohnung: Über die Außentreppe erreicht man einen kleinen überdachten Balkon (Raum 10), auch hier gibt es Sitzmöglichkeiten bzw. Abstellplatz. Von der Eingangsdiele (Raum 5) führen Türen in das helle Wohnzimmer (Raum 9), in die Küche (Raum 8), ins Bad (Raum 4). Vom Bad gelangt man in die drei Durchgangszimmer: Schlafzimmer (Raum 3), Ankleidezimmer (Raum 2), Büro (Raum 1) mit hellen Holzdielen. Raumhöhe: 2,30m
Einliegerwohnung: Zugang vom Hof in die Küche (12), von der Wohnzimmer (11) und Schlafzimmer (13) abgehen. Raumhöhe: 2,10m. Vom Schlafzimmer erreicht man das Bad (14) mit Wanne, separater Dusche und Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnungen wurden im Sep. 2021 renoviert. Die Einbauküche (8) in der Hauptwohnung wurde Sep. 2021 installiert und ist im Kaufpreis enthalten. Gesamtwert der Küche ca. 6000 Euro.
Die Außenwände wurden 2006 isoliert. EPS-Platte WLG 035.
Das Dach wurde 2009 erneuert. Aufdoppelung der Dachsparren und 100mm Klemmfilz mit WLG 035. WLG = Wärmeleitgruppe. Je niedriger der Wert um so besser die Dämmung.
Eingangstür Hauptwohnung mit Wärmeschutz aus 2012.
Dachsanierung Wintergarten in 2018.
Die Elektrik der Einliegerwohnung (11-13) wurde Ende 2021 komplett erneuert.
Hauptwohnung und Einliegerwohnung sind nicht durch eine innen liegende Treppen verbunden. Eine Verbindung der beiden Wohnungen ist möglich. Die Räume 1, 2 und 3 haben einen Holzfußboden, ebenso die Räume 6,7 und 8. Die anderen Räume haben Betonboden mit Fliesen oder Parkett.
Im Aug 2023 wurde eine neue Bosch Condens 5800i W Gasbrennwertheizung mit neuem Warmwasserspeicher installiert. Gesamtwert: 12.000 Euro.
Die Heizung kann durch eine Wärmepumpe erweitert werden und ist auch H²-fähig (20%). Ebenso kann ein Smartphone-Modul nachgerüstet werden.
Das Haus ist in Massivbauweise erstellt, auch im Innenbereich keine Trockenbauwände.
Für den Kaufpreis liegt ein Verkehrswertgutachten aus Juli 2023 über 505.000 Euro vor.
Die oben genannten geklammerten Zahlen für die Räume finden Sie in den Grundrissen.
Auf dem Flurstück sind keine Baulasten eingetragen.
Es sind keine Erschließungsbeiträge offen.
Das Haus ist nicht denkmalgeschützt.
Von den 3 vorhandenen Kaminen können 2 Kamine für Pelletöfen oder Kaminöfen genutzt werden.
Parken ist im Hof oder der Garage möglich, wenn das Fahrzeug nicht zu groß ist. Ansonsten findet man immer einen Parkplatz im Umkreis von 100 Metern.
Die Durchgangszimmer im OG empfanden Interessenten mit kleinen Kindern meistens ungünstig.
Bei 143 qm Wohnfläche kostet eine vergleichbare Wohnung (kein Haus mit Garten!) in der Lage 1380€/Monat auf Basis des 2022er Mietspiegels der Stadt Bonn.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.02.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 416 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in stadtnaher Lage in Bonn-Lengsdorf. Fußläufig ist der Ortskern mit Einkaufszentrum, Apotheke und Ärzten sowie Schule und Kindergarten zu erreichen.
Der Kreuzberg mit Zugang zu Wald und Sportanlagen ist auch nur wenige Gehminuten entfernt.
Autobahnanschluß BAB 565: 700m
Bushaltestelle Richtung Bonn Zentrum: 230m
Einkaufszentrum, Apotheke, Ärzte: 350m
Kreuzbergschule und Kindergarten: 350m
Sportplatz, Tennisplätze: 450m
Uniklinik 5 km
Das Grundstück hat die Ca.-Maße 8x52 Meter
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 201 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 251645

Nachricht schreiben

Andere Anzeigen des Anbieters