Einfamilienhaus mit Eigentumsgrundstück, Einliegerwohnung möglich

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in Wolfsburg-Kreuzheide.
Das sogenannte Kettenhaus wurde 1971 in Massivbauweise erstellt und befindet sich im 2. Bauabschnitt, südlich des Mühlenteiches. Die Wohnräume besitzen einen guten Schnitt. Besonders die großzügige Wohnküche lädt zum gemeinsamen Essen mit der Familie oder Freunden ein. In der Kaminecke im großen Wohnzimmer wird es so richtig gemütlich (der Kamin ist derzeit stillgelegt und kann reaktiviert werden). Hervorzuheben ist das große Panoramafenster, welches einen herrlichen Blick in den Garten bietet. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem zwei weitere Räume (Schlaf-/Arbeits-/Kinderzimmer).
Sehr praktisch ist der kleine Einbauschrank im Flur für Staubsauger und Co.
Es gibt 2 Tageslichtbäder, die bereits renoviert wurden, eines im EG mit Duche und niedrigem Einstieg und eines im OG mit Badewanne. Durch die 3 weiteren Zimmer im Obergeschoss könnte eine separate Einliegerwohnung entstehen.
Die teilweise überdachte Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und nicht einsehbar. Sie ist groß und bietet schon bei den ersten Sonnenstrahlen im Jahr die Möglichkeit, sich windgeschützt nach draußen zu setzen und erholsame Stunden zu genießen.
Im Vollkeller befindet sich ein großer Werkraum, Partyraum, Heizung, Sauna und eine Waschküche mit Dusche.
Vom gepflegten Garten gibt es einen Zugang in den Keller und die Garage. In der gemauerten Garage finden Fahrräder und Gartengeräte ausreichend Platz.

Objektdaten:

Wohnfläche: 154 m²
Zimmer: 6
Badezimmer: 2
Keller: Vollkeller
Garage: ja
Terrasse: ja, ca. 20 m²
Objektzustand: gepflegt
Baujahr: 1971
Heizungsart: Fernwärme
Energieausweis: ist beantragt
Glasfaser: ja
Grundstücksfläche: 697 m², Eigentum

Keine Maklergebühren !

Sanierungen und Modernisierungen der letzten Jahre:
Ende 1980 – Umstellung von Ölheizung auf Fernwärme
2001 - Dämmung der Außenfassade, Strukturputz
2008 – elektrisches Garagen-Sektionaltor
2014 – Überdachung Kellertreppe
2016 – neues Dach inkl. Dämmung und Veluxfenster
2018 (?) - Renovierung beider Bäder mit weißen Fliesen, neuen Sanitärobjekten und Handtuchheizkörpern; unten mit Dusche oben mit Badewanne
2018 – neues Vordach Hauseingang und Schneefanggitter
2020 bis ca. 2022 - Einbau diverser elektrischer Außenjalousien im EG und gr. Dachfenster im OG.

Die Einbauküche mit Elektrogeräten und Badmöbel sind im Kaufpreis enthalten.
Möbel und der Keramik-Brennofen im Keller können nach Absprache übernommen werden.

Ausstattung:
• 2 Tageslichtbäder
• Kamin
• Kabel/Glasfaser
• Abstellraum
• Vollkeller mit 4 Räumen und Gartenzugang
• Sauna
• Dusche im Keller
• gepflegter Garten
• Terrasse, teilweise überdacht
• Garage mit elektrischem Sektionaltor und Funkbedienung
• Nichtraucher, keine Haustiere


Lage:
Kreuzheide ist ein beliebter Stadtteil im Norden von Wolfsburg mit viel Grün und Nähe zum Wald.
Zum nächsten Supermarkt Bäcker und Getränkemarkt sind es knapp 15 Minuten zu Fuß.
Das Einkaufszentrum „Hansaplatz“ mit einem größeren Angebot für den täglichen Bedarf liegt 1,7 km entfernt. Hier befinden sich unter anderem Ärzte, Apotheke, Bäcker, Banken, Friseur, Pizzeria, Eisdiele, Penny-Markt und ein Mehrgenerationenhaus. Zum Edeka-Center in der Teichbreite sind es nur 5 Minuten mit dem Auto.
In unmittelbarer Nähe befindet sich die nächste Bushaltestelle mit einem guten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Für Familien mit Kindern sind Kindergarten, Grundschule und ein Gymnasium schnell erreichbar.