Einfamilienhaus mit attraktiver Kapitalanlage auf großem Grundstück

# Objektbeschreibung
Hier bieten wir Ihnen eine außergewöhnliche und seltene Immobilienkombination im Herzen von Dortmund-Marten an: In dem charmanten Einfamilienhaus erwartet Sie Wohnkomfort auf einer großzügigen Fläche von 141 m², verteilt auf zwei Etagen. Das Haus, welches 1988 gekonnt ausgebaut wurde, präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und begeistert mit durchdachten Details und räumlicher Großzügigkeit.

Schon beim Betreten des Grundstücks werden Sie von einem liebevoll angelegten Vorgarten begrüßt, der das Haus stilvoll einrahmt. Eine Garage steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung – ideal als zusätzlicher Stauraum, da sie nicht direkt mit dem Auto angefahren werden kann. Der Gartenbereich hinter dem Haus ist ein echtes Highlight: Hier können Sie entspannte Stunden am eigenen Teich verbringen und den Alltag hinter sich lassen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der in den Flur übergeht. Von hier aus haben Sie Zugang zur modernen Küche, die sich nahtlos an den Essbereich anschließt. Der angrenzende Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und bietet genügend Platz für gemütliche Familienabende. Das Hauptbadezimmer, welches erst kürzlich renoviert wurde, strahlt Modernität und Eleganz aus. Ein Hauswirtschaftsraum, ein Hobbyraum und eine praktische Abstellkammer runden das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo eine offene Galerie den zentralen Mittelpunkt bildet. Hier stehen Ihnen ein weiteres Badezimmer sowie ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer und das geräumige Schlafzimmer zur Verfügung. Jeder Raum zeugt von einer durchdachten Raumaufteilung und schafft eine Atmosphäre zum Wohlfühlen.

Auf demselben Grundstück befindet sich ein weiteres Highlight: Ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus als hervorragende Kapitalanlage, welches 5 Wohnungen auf einer Wohnfläche von rund 305 m² aufweist. Insgesamt bietet dieses einzigartige Immobilienpaket auf ca. 480m² Wohnfläche ein attraktives Zusammenspiel von privatem Wohnkomfort und finanzieller Rendite.

Ein großzügiges Grundstück von 668 m² sorgt für genügend Freiraum und Gestaltungsmöglichkeiten.

Was die Kapitalanlage angeht, können Sie sich über stetige Mieteinnahmen von 24.360 € pro Jahr freuen, die eine sichere und lukrative Rendite versprechen.

Dieses Angebot stellt eine ideale Gelegenheit dar, sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen und gleichzeitig von den Vorteilen einer rentablen Anlageimmobilie zu profitieren. Es ist mehr als nur ein Zuhause – es ist eine Investition in Ihre Zukunft!

# Ausstattung
Häuser: Das Einfamilienhaus und das Mehrfamilienhaus wurden um das Jahr 1988 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen. Hierdurch verbindet sich traditioneller Baucharme mit modernen Wohnstandards, die keine Wünsche offenlassen.

Einfamilienhaus: Ein Highlight des Hauses ist sicherlich die hochwertige Einbauküche, die im Kaufpreis inbegriffen ist. Hier finden Hobbyköche und Genießer alles, was sie für kulinarische Höhepunkte benötigen. Des Weiteren beeindruckt das EFH durch großzügige Stauräume, die Ihnen den Alltag erleichtern und für Ordnung sorgen. Ergänzt wird das Angebot durch einen liebevoll angelegten Vorgarten, der bereits beim Betreten des Grundstücks eine Wohlfühlatmosphäre vermittelt. Die sorgfältig gestaltete Gartenanlage bietet einen ansprechenden ersten Eindruck und lädt zum Verweilen ein.

Heizsystem: Die Gas-Zentralheizung, welche erst vor vier Jahren installiert wurde, bietet Ihnen eine zuverlässige und energieeffiziente Wärmequelle, die gerade in den kalten Monaten zum Verweilen einlädt. 3 Mietwohnungen werden mit einer Etagenheizung beheizt.

Außenbereich: Jede Mietwohnung punktet mit einem eigenen Freiraum – sei es der sonnige Balkon oder der gemütliche Gartenanteil. Hier können die Mieter den Feierabend genießen und dem Alltag entfliehen.

Dach: Ein gedämmtes Dach sorgt nicht nur für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit, sondern auch für eine nachhaltige Energieeffizienz.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 668 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im Stadtteil Marten, einem lebendigen und vielseitigen Viertel im westlichen Teil von Dortmund. Diese Gegend zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohn- und Geschäftsvierteln aus, was sie zu einem attraktiven Ort für verschiedene Lebensstile macht.

Marten ist bekannt für seine gute Infrastruktur. In der Nähe der Steinhammerstraße finden sich im Zentrum von Marten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés, die den Alltag erleichtern und eine hohe Lebensqualität bieten. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, was die Gegend besonders familienfreundlich macht.

Die Verkehrsanbindung in dieser Region ist ausgezeichnet. Die Steinhammerstraße bietet eine direkte Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, wodurch die Dortmunder Innenstadt schnell und bequem erreicht werden kann. Auch die Nähe zu wichtigen Verkehrsstraßen und Autobahnen macht das Pendeln in andere Stadtteile und Städte unkompliziert. Die schnelle Anbindung an die Autobahnen A40 und A45 macht der Standort besonders attraktiv für Pendler und Freizeitreisende.

Auch die Nähe zum Indupark bringt zahlreiche Vorteile mit sich, die die Wohnqualität in der Gegend zusätzlich erhöhen. Der Indupark verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, darunter kleine Einkaufszentren, Fachgeschäfte und Dienstleistungsunternehmen. Dies sorgt für einen hohen Komfort im Alltag, da alle notwendigen Geschäfte und Dienstleistungen schnell und einfach erreichbar sind.

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin.

Beim Kauf des Objektes wird nach dem erfolgreichen Notartermin eine Provision in Höhe von 4,76% inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises fällig.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Wir weisen vorsorglich ausdrücklich darauf hin, dass eine Weitergabe jedweder Informationen und Daten zu den in unserem Alleinauftrag befindlichen Objekten an Dritte ohne unsere schriftliche Genehmigung ausdrücklich untersagt ist.

Für weitere Informationen und zur näheren Erörterung Ihres Kaufinteresses stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Better Estates GmbH
Am Schlosspark 13f
44357 Dortmund
Deutschland
Steuernummer: 314/5707/5910
Register: Handelsregister
Registernummer: HRB 33116
Registergericht: Dortmund

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 128.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 24.10.2023
Gültig bis: 23.10.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1926
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 145248711#EscKnN