Einfamilienhaus mit Anbau und viel Gestaltungsspielraum in Endorf!

# Objektbeschreibung
Dieses ca. 1981 errichtete Einfamilienhaus mit Anbau befindet sich auf einem ca. 523 m² großen Grundstück in ruhiger Lage und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Die Immobilie besticht durch seine solide Bauweise und eine spürbare Großzügigkeit in der Raumwirkung. Zugleich ist der bauliche Zustand als sanierungsbedürftig zu bewerten, wodurch künftigen Eigentümern die Möglichkeit eröffnet wird, das Potenzial der Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu entfalten. Die Wohnfläche von ca. 120,90 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet ein wohnliches Ambiente, das vor allem durch die authentischen Holzdielen eine warme, einladende Atmosphäre erhält.

Das Erdgeschoss beherbergt neben einem offenen Anbaubereich mehrere funktional angelegte Wohnräume, darunter ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Gästezimmer sowie ein Badezimmer und ein Abstellraum. Im Obergeschoss, das durch gemütliche Dachschrägen geprägt ist, stehen ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein kleines Büro zur Verfügung. Die Räume bieten viel Potenzial für individuelle Modernisierungskonzepte.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über mehrere Nutzräume, die sich für Lagerung, Hauswirtschaft oder Hobbyzwecke eignen.

Im Außenbereich lädt ein geschützter Innenhof zum Verweilen ein, während ein Garten Raum für Erholung und gärtnerische Gestaltungsideen bietet. Eine Garage mit Starkstromanschluss sowie ein Nebengebäude mit Werkstatt und ehemaligen Stallungen erweitern das Nutzungsspektrum.

Insgesamt handelt es sich um ein sanierungsbedürftiges Objekt mit solider Basis, das mit dem richtigen Konzept und der nötigen Investition zu einem charmanten und wertbeständigen Zuhause werden kann.

Gerne laden wir Sie ein, sich vor Ort ein eigenes Bild vom Potenzial dieses Hauses zu machen, vereinbaren Sie dazu einfach einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

# Ausstattung
Kurze Angabe zum Objekt:
- Einfamilienhaus mit Anbau, errichtet ca. 1981
- Grundstücksfläche: ca. 523 m²
- Wohnfläche Haus: ca. 120,90 m²

Besonderheiten:
- Voll erschlossenes Grundstück
- Anschlussmöglichkeit für Kamin vorhanden
- Charmante Holzdielenböden
- Massivbauweise mit starken Außenwänden

Außenanlage:
- Geschützter Innenhof
- Garten
- Garage mit Starkstromanschluss
- Nebengebäude mit Werkstatt und Stallungen

Raumaufteilung:
EG:
- 1 offener Anbau
- 1 Flur
- 1 Bad
- 1 Abstellraum
- 1 Küche
- 1 Wohnzimmer
- 1 Gästezimmer

OG: (alle Räume mit Dachschrägen)
- 1 Flur
- 1 Schlafzimmer
- 2 Kinderzimmer
- 1 kleines Büro

Keller:
- Vollunterkellert mit mehreren Nutzräumen

Sanierungen:
- ca. 1981 Wasserleitungen
- ca. 1981 Elektrik
- ca. 1981 Fassade und Dach (nicht gedämmt)
- ca. 2010 Doppelglas-Kunststofffenster mit Außenjalousien
- ca. 2017 Solarmodule auf dem Dach
- ca. 2017 Pelletheizung mit 600-Liter-Pufferspeicher installiert

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3.000,00 € inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 523 m²

# Lagebeschreibung
Endorf ist ein kleiner Ortsteil der Stadt Falkenstein/Harz im Landkreis Harz in Sachsen-Anhalt, gelegen südöstlich von Ermsleben. Mit ca. 250 Einwohnern ist Endorf ein ruhiger, ländlicher Ort ohne direkte Einkaufsmöglichkeiten, der durch seine idyllische Lage besticht.

Für die tägliche Versorgung sowie für Bildungseinrichtungen wie Kindergarten und Grundschule ist das nahegelegene Ermsleben von Bedeutung. Dort finden die Bewohner Einkaufsmöglichkeiten und weitere infrastrukturelle Angebote. Endorf selbst bietet Ruhe, ländliche Idylle und ein reges Gemeinschaftsleben, ergänzt durch die Vorzüge der Nähe zu Ermsleben.

Die verkehrsgünstige Lage an der nahegelegenen Autobahn A36 ermöglicht eine schnelle Anbindung an größere Städte und macht Endorf trotz seiner ländlichen Idylle gut erreichbar. Der Ort verbindet somit ruhiges Wohnen in historischer Umgebung mit praktischer Nähe zur Infrastruktur.

# Sonstiges
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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Ansprechpartner:
Anika Staat

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: PELLET
Endenergiebedarf: 403.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2035-07-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: LYD - 4142