Chalét in top Waldrand- und wundervoller Aussichtslage 1
350.000 €
- Möbliert/Teilmöbliert
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Stufenloser Zugang
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Repräsentatives Chalét Westerwald Hills
zwischen Altenkirchen und Puderbach.
Jeweils ca. 6 km entfernt.
Auf der L265 zur B8 ca. 3 km
und zur Autobahnauffahrt A3 ca. 15 km.
Aktueller Grundstücksverkehrswert 2025 –
vollständig erschlossen, bebaut,
Wasser, Kanal, Strom, Glasfaser,
zwei Toranlagen am Haus und eine an der Straße,
angelegter Garten vorne und hinten, komplett eingezäunt:
120 Euro/qm x 1.030 qm = 123.600 Euro
Zeitwert massiv gebauter Bungalow 2025:
1.500 Euro/qm x 130 qm* = 195.000 Euro
') Wohnflächenberechnung nach DIN 277
Sanierungskosten 2022-2025
inklusive neuem Walmdach
(Dachgeschoß noch ausbaubar),
neue Vinyl-Böden, Marmorfliesen,
Wände und Decken neu tapeziert und angelegt,
LED-Beleuchtung, elektrische Rolläden,
LAN und TV in allen Räumen,
Innen- und Außenanstrich, Gartenanlage,
Einbauküche mit Bosch-Markengeräten, Schränke:
400 Euro/qm x 130 qm* = 52.000 Euro
+ unberücksichtigte aufwändige Eigenleistungen der Sanierung
Gesamtverkehrswert minimum: 370.600 Euro
Aktuelles Verkaufsangebot: 350.000 Euro
Keine Maklerprovision – Ersparnis:
3,50 % = 12.495 Euro (1/2 Courtage) bzw.
7,14 % = 24.990 Euro (1/1 Courtage)
zzgl. 5 % Grunderwerbsteuer,
ca. 1,5 % Notargebühren und
ca. 0,5 % Kosten für Grundbucheintrag
Heizungsart hybrid: Öl und/oder Öko-Strom.
Warmwasseraufbereitung: Öl oder Durchlauferhitzer.
Ein Walmdach verkörpert Eleganz
und vermittelt einen edlen und herrschaftlichen Eindruck.
Keine Dachform läßt sich großflächiger ausbauen.
Das Chalét ist bereits voll unterkellert ausgebaut
und bietet hier weitere Räume zur beliebigen Nutzung.
Bitte nur seriöse Anfragen
mit vollständigem Vor-/Nachnamen
und zugehöriger Anschrift.
Fotos vom Innenbereich und Besichtigungstermine
nach entsprechendem Kapitalnachweis bzw.
bereits schriftlich bestätigter Finanzierungszusage.
Keine Vermietung.
Kein Mietkauf.
Kein Immobilientourismus.
The place to be.
