Einfamilienhaus in ruhiger und zentraler Lage von Hemmoor-Basbeck

**Objektbeschreibung:**

Dieses massiv erbaute Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1960 mit Anbau von ca. 1969 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 120 m² ein durchdachtes Raumkonzept. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Diele ein Wannenbad, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein geräumiges Wohn-/ Esszimmer. Durch schließen einer Wand im Wohn-/ Essbereich kann bei Bedarf unkompliziert ein weiteres Zimmer entstehen – ideal also für Familien oder Paare. Das Dachgeschoss hält ein WC und zwei "halbe" Zimmer (je ca. 8 m²) bereit. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 641 m² Fläche und grenzt unmittelbar an ein idyllisches Waldstück – ein perfekter Ort für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Der gepflegte Rotklinkerbau ist teilunterkellert, hat eine klassische Architektur mit Walmdach und einem begehbaren Flachdach über dem Anbau. Eine schöne Terrasse sowie ein gepflegter Garten bieten viel Raum zur Entspannung im Freien. Eine Garage rundet das Angebot ab.

Modernisierungsbedarf: Das Objekt bietet eine solide Bausubstanz, jedoch besteht allgemeiner Modernisierungs- und Sanierungsbedarf – insbesondere im Bereich energetischer Standards sowie der Innenausstattung.

Besonderheiten:

* Ruhige, naturnahe Wohnlage
* Großes Grundstück mit Potenzial
* Funktionale Grundrissgestaltung
* Kunststofffenster, zweifach verglast unterschiedlicher Baujahresgruppen
* Ölzentralheizung (ca. 2006) mit ca. 6.000 L Tankvolumen
* Elektrik aus dem Baujahr, FI-Schutzschalter vorhanden
* Böden: Fliesen und Teppichböden
* Badezimmer mit Badewanne im Erdgeschoss und separates WC im Dachgeschoss
* Terrasse, Dachterrasse (Anbau)
* Garage

**Lagebeschreibung:**

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich im Hemmoorer Ortsteil Basbeck, einer gewachsenen, ruhigen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft. Basbeck liegt am westlichen Stadtrand von Hemmoor und zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung, großzügige Grundstücke und eine familienfreundliche Infrastruktur aus. Die Stadt Hemmoor liegt im niedersächsischen Landkreis Cuxhaven – zwischen Hamburg und Cuxhaven – und ist sowohl bei Pendlern als auch bei Erholungssuchenden sehr beliebt. Dank der guten Verkehrsanbindung über die B73 und den Bahnhof Hemmoor (mit regelmäßiger Verbindung Richtung Hamburg und Cuxhaven) ist die Region hervorragend erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teils fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden. Natur- und Freizeitliebhaber kommen in Hemmoor voll auf ihre Kosten: Der nahegelegene Kreidesee, ein überregional bekanntes Tauch- und Ausflugsziel, bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Spaziergänge, Radtouren oder einfach entspannte Stunden im eigenen Garten – in dieser Lage lässt sich das Leben genießen.

**Flächen:**

* Wohnfläche: ca. 120 m²
* Anzahl Zimmer: 3 (optional vier)
* Grundstücksfläche: ca. 641 m²

**Provisionshinweis:**

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Wir berechnen Ihnen bei notariellem Vertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 2,975 % einschließlich Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

**Energieinformationen:**

* Art Energieausweis: Bedarfsausweis
* Endenergiebedarf: 362,1 kWh/ (m²\*a)
* Baujahr lt. Energieausweis: 1960 / 1969
* Wesentlicher-Energieträger: Heizöl
* Baujahr Wärmeerzeuger: 2006
* CO2-Emmissionen: 89,1 kg CO2-Äquivalent /(m²\*a)
* Energieeffizienzklasse: H

**Sonstiges:**

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können, um schriftliche Anfrage wird gebeten.