- Wohnfläche 160 m²
- Zimmer 7,5
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 448 m²
- Verfügbar ab 2023
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1970
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Terrasse
- Badewanne
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Ein Einfamilienhaus mit kleinem Garten liegt am ruhigen Stadtrand von Nassau, jedoch nur 700 m zur Stadtmitte mit vielen Einkaufsmöglichkeiten.
Hauptgeschoss:
Hier befindet sich Flur, Arbeitszimmer, Wohnzimmer mit Kaminofen und Esszimmer, Küche und ein in 2003 renoviertes Bad mit Eckbadewanne. Vom Esszimmer erreicht man eine ca. 20 qm große überdachte Sonnenterrasse.
Von hier aus ist ein direktes Begehen des schön angelegten Garten möglich. Mit einem hochwertigen Gartenhaus.
Dachboden:
Vom Arbeitszimmer aus führt eine schöne Massivholztreppe auf den ausgebauten Dachboden. Er ist in zwei separate Räume unterteilt. Zudem bietet er über die gesamten Längsseiten ausreichend Stauraum.
Untergeschoss:
Eine Marmortreppe führt ins Untergeschoss. Durch den Flur sind sind die drei ebenerdigen Schlafzimmer, das 2003 neu renovierte Badezimmer mit bequemer Runddusche, der Heizungsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie der geflieste Kellerraum mit Sauna zugängig. Mit dem geräumigen Keller ist eine ebenfalls geflieste Garage mit elektrischem Garagentor verbunden. Das Geschoss verfügt über einen separaten Eingang über den man auf einen überdachten Sitzplatz mit Ausrichtung Ost/Süd gelangt.
Das Haus war durchgängig bewohnt und würde regelmäßig renoviert. 2011 sind die Fenster durch zweifachverglaste Kömmerling-Kunststoff-Fenster ersetzt, 2006 die Außenfassade gereinigt und neu gestrichen worden. Die Bäder wurden 2003 erneuert und die Viessmann-Öl-Heizanlage 1996 neu installiert.
Ausstattung
- ruhige Wohnlage
- große überdachte Sonnenterrasse
- idyllischer Garten mit Gartenhaus
- Kunsstoffenster von 2011
- 2 Badezimmer mit Tageslicht
- Kaminofen
- Fliesen- und Laminat- Fußboden
- Sauna
- Garage
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem bevorzugten Wohngebiet in Nassau an der Lahn in Südhanglage mit unverbautem Blick auf die Burg Nassau. Die Freiherr-vom-Stein-Stadt mit ihren ca. 6.000 Einwohnern ist Sitz der Verbandsgemeinde Nassau. Limburg und Koblenz sind jeweils ca. 30 km entfernt, Mainz und Wiesbaden liegen in ca. 50 km Entfernung. Die nächste ICE Haltestelle ist Montabaur (ca. 20 km). Den Rhein-Main Flughafen in Frankfurt erreichen Sie nach ca. 80 km.
Nassau bietet umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule, sowie privates Gymnasium Leifheit Campus. Zahlreiche Rad- und Wanderwege erstrecken sich durch den Naturpark Nassau.
