Einfamilienhaus in Idar-Oberstein ( Lay )

Gemütliches Einfamilienhaus in Massivbauweise.

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus, das im Jahr 1914 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Mit einer großzügigen Nutzfläche von 140,70 qm, davon 115 qm Wohnfläche, bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre Familie.

Grundstück und Zugänglichkeit:
Das Grundstück hat eine Fläche von 145 qm und ermöglicht den direkten Zugang zur Garage sowohl von der Straßenseite als auch vom Grundstück selbst, was zusätzliche Flexibilität bietet.

Sanierungsmaßnahmen:
In den 80er und 90er Jahren wurden umfassende Sanierungsarbeiten durchgeführt, dokumentiert durch zahlreiche Rechnungen. Besonders hervorzuheben ist der Anbau der Garage im Jahr 1988 sowie die Erneuerung der Wasserleitungen, die den Wohnkomfort erheblich steigern.

Aktuelle Modernisierungen:
- Terrasse: Die großzügige Terrasse von 50 qm wurde im Jahr 2022 modern verfliest, ideal für entspannte Stunden im Freien.
- Heizung: Eine neue Gasheizung inklusive Heizungsleitungen und Heizkörper wurde 2024 installiert, was für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt.
- Bodenbeläge und Keller: Die Böden wurden erneuert und der Keller frisch verputzt, was das Gesamtbild der Immobilie aufwertet.
- Badezimmer: Im Jahr 2025 wurden der Boden im Bad sowie die Sanitärleitungen renoviert, um modernen Standards gerecht zu werden.

Aufteilung:
EG:
Gäste WC, Heizungsraum, Kellerraum, Flur.
OG:
Flur, 2 Schlafzimmer, Küche, Terrasse
OG 2:
Flur, 2 Schlafzimmer, Bad
DG:
1 Zimmer ausgebaut
1 Zimmer nicht ausgebaut

Fazit:
Dieses Einfamilienhaus kombiniert historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet ein ideales Zuhause für Familien. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Möglichkeiten, die dieses Objekt zu bieten hat.
Lage:
**Idar-Oberstein** ist eine verbandsfreie und große kreisangehörige Stadt im Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz. Die Edelstein- und Garnisonsstadt ist mit ca 30.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Kommune des Landkreises und ein Mittelzentrum.
Fussläufig erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs.

Besichtigungstermine:
Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, so vereinbaren wir gerne mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Nehmen Sie dazu bitte einfach telefonisch mit uns Kontakt auf oder lassen Sie uns eine Nachricht zukommen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
 
Ansprechpartner:
Eugenia Lamp
 
Immobilienmaklerin und Immobilienverwalterin ( IHK)
 
Tel: 01778618237
06787-2040869