Einfamilienhaus der Extra-Klasse in Winsen-Gehrden

579.000 €

  • Wohnfläche 180,99 m²
  • Zimmer 7
  • Schlafzimmer 4
  • Badezimmer 2
  • Grundstücksfläche 1.000 m²
  • Haustyp Einfamilienhaus freistehend
  • Etagen 3
  • Baujahr 1963
  • Provision Mit Provision
  • Terrasse
  • Keller
  • Garage/Stellplatz

Standort

21423 Niedersachsen - Winsen (Luhe)

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in ihrem neuen Zuhause mit Wohlfühl-Faktor.
Über eine verkehrsberuhigte Straße erreichen Sie die Immobilie, umgeben von einer hochwertigen Nachbarschaft.
Ein moderner Doppelcarport befinden sich direkt vor dem Haus und bietet Stellflächen für Ihre Zwei- und Vierräder. Ein Praktischer Schuppen für Ihre Fahrräder und Dinge die nicht täglich benötigt werden grenzt direkt an. Ein großer idyllischer Garten mit überdachtem und beheiztem Jacuzzi lässt keine Wünsche offen. Durch die eingebaute Beleuchtung und umfangreichen Einstellungsmöglichkeiten steht dem Wellnessabend nichts im Wege. Das angrenzende Gartenhaus ist eine super Ergänzung, welche für zusätzlichen Stauraum sorgt. Mit Sitzgelegenheiten ausgestattet eignet sich das Gartenhaus auch ideal als Pool-Lounge. Der sowohl vom Garten als auch vom Esszimmer zu begehende Wintergarten bietet Raum für eine gemütliche Sitzecke sowie einen einen Essbereich. Viele Glasfronten lassen sich mit wenig Aufwand beliebig öffnen.
Durch die Eingangstür kommen Sie direkt in einen geräumigen Flur, wo Ihre Schuhe und Garderobe Platz findet. Dieser Bereich ist mit einem wunderschönen, rötlichen Granitboden versehen. Durch den Flur gelangen Sie in das geräumige und gemütliche Wohnzimmer. Dunkles Türkis trifft auf Gold - eine richtig gelungene Mischung! Eine Natur-Steinwand im Fernsehbereich sorgt durch eine integrierte Farbbeleuchtung welche sich per Fernbedienung steuern lässt für gelungene Akzente. Dieser Raum ist zum Teil hellem Boden in Holzoptik sowie eleganten grauen Fliesen ausgestattet. Durch einen hohen Rundbogen in der Mitte des Wohnzimmers wurden damals die eigentlich separaten Zimmer miteinander verbunden - dies lässt sich bei bedarf auch wieder ändern, schafft aber ein tolles Raumgefühl. Im vorderen Bereich des Wohnzimmers sorgt der freistehende Kamin an Kühlen Tagen für eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre.
Zurück im Flur befindet sich der Eingang zur Küche, Ess-/Loungebereich sowie zum Gäste-Bad mit integrierter Dampfdusche. Die moderne, zeitlose Nobila-Küche präsentiert sich in einem edlen Coffee - Beige. Zusätzlich werden Ihnen Markenelektrogeräte und ein Cerankochfeld geboten. Der mittig gelegene, helle Tresen sorgt für eine zusätzliche Arbeitsfläche, sowie Platz für Ihre Küchengeräte. Ein Gas-Anschluss für einen Herd ist im Keller vorgelegt. Der angrenzende Lounge/Essbereich kann sowohl von der Küche als auch vom Flur aus begangen werden und ist mit goldener Decke versehen. Anliegend befindet sich das in eleganten, dunklen Tönen gehaltene Gästebad mit Dampfdusche, welche für zusätzliche Erholung sorgt.
Über die massive Granittreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich zwei helle, individuell nutzbare Räume mit großem Platzangebot. Ein absolutes Highlight ist das sehr großzügige Vollbad. Eine Whirlpool-Badewanne für zwei Personen sorgt für echten Luxus, durch die integrierten Düsen mit verstellbaren Stufen lassen Sie sich beim baden verwöhnen. Die gegenübergelegene, beleuchtete Steinwand ist mit einem Flachbildfernseher ausgestattet, sehen Sie sich einfach beim Wellness ihre Lieblings-Serie an.
Über eine wunderschöne Vollholztreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei weiteren Räumen und separatem Duschbad. Die beiden Zimmer eigen sich auch Ideal als Hobbyräume und Gästezimmer hier können Sie Ihrer Kreativität freien Raum lassen. Lassen Sie sich von dieser Immobilie und dem Lebensgefühl überzeugen. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

# Ausstattung
- ca. 180 m² Wohnfläche
- ca. 1.000m² Grundstück
- Baujahr ursprünglich 1963
- Neu verklinkert und DG-Ausbau in 1983
- Hohlraumversieglung 2013
- Alarmanlage (mit 4 x 4K Kameras) und Chip (Aufschaltung möglich)
- Heizungswechsel von Öl auf Gas in 2013
- Solarpaneele für die Warmwasserbereitung (Dachinstallation)
- Toller Garten mit verschiedenen Design-Elementen und Bereichen
- Überdachter Jacuzzi
- Zusätzlicher Außenpool
- Hochwertiges Gartenhaus
- Großzügiger Wintergarten mit direktem Zugang in den Garten
- Doppel Carport mit eigenem Abstellraum
- Großzügiges Badezimmer mit Whirlpool Badewanne
- Duschbad mit Dampfdusche/Sauna als Modul (EG)
- Duschbad im DG
- Weiße Sprossenfenster
- Hochwertige Granittreppe in das Obergeschoss
- Keller

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,59% inkl. MwSt. verdient und fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung

Grundstücksfläche: ca. 1000 m²

# Lagebeschreibung
Gehrden ist ein Ortsteil der Stadt Winsen (Luhe) und liegt an deren westlichen Ende - die nächstgelegene Gemeinde ist Stelle. Einkaufsmöglichkeiten sind mit einem großen Famila Markt nur wenige Minuten entfernt zu erreichen. Restaurants, Schulen, Ärzte und alle weiteren Dinge die das Leben angenehmer machen sind ebenfalls in den Nachbargemeinden zu erreichen. Die Infrastruktur und besonders die Verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut.
Gehrden ist durch Bushaltestellen mit mehreren Linien des HVV sowohl mit Winsen als auch Stelle verbunden. Der Bahnhof Ashausen ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und innerhalb von nur 15 Minuten sind Sie mit dem Zug in Hamburg. Genießen Sie die umliegende Natur bei einem ausgedehnten Spaziergang oder fahren Sie mit dem Fahrrad an die Elbe - die Atmosphäre ist etwas ganz besonderes und wird Sie als naturverbundenen Menschen ankommen lassen. Die Metropolregion wartet mit so vielen Sehenswürdigkeiten und besonderen Orten auf das wir sie hier nicht alle erwähnen können. Die direkte Nachbarschaft besteht übrigens überwiegend aus gepflegten Einfamilienhäusern und Hofstellen. Die Straße ist verkehrsberuhigt und endet kurz vor der Elbe in Stöckte.Entfernungen:
Kindergaerten 1,3 km
Grundschule 2,1 km
Realschule 4,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2,5 km
Gymnasium 4,2 km
Fernbahnhof 0,8 km
Autobahn 2,2 km
Bus 0,3 km
Gaststaetten 2,4 km
Hauptschule 10,8 km

# Sonstiges
Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und wird prozentual auf den Kaufpreis angerechnet.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 101.3 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2034-11-05
Letzte Modernisierung: 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 999

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