- Terrasse
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Das Objekt befindet sich im Rosenweg 10 in 27386 Hemslingen und wurde zuletzt durch eine nun insolvente GmbH genutzt. Der Hausmeister wohnt aktuell noch im Objekt zur Miete, hat aber keinen langfristigen Mietvertrag.
Der Fernwärme Anschluss mit Umbau und Modernisierung des Heizungssystems (aktuell noch Heizöl mit Tanks) befindet sich in seiner Endphase und wird noch 2026 in Betrieb genommen. Hierzu läuft bereits eine beantragte Förderung, welche noch zurückgehalten werden kann, sodass der Käufer seine individuelle Förderung erhält. Ich erhalte lediglich 30% da ich dort nicht meinen Erstwohnsitz habe. Sie könnten 50% oder mehr erhalten, wenn Sie dort wohnen.
Hierzu sollte aber eine zeitnahe Entscheidung fallen, um das Maximum auszuschöpfen. Der Glasfaseranschluss ist bereits beauftragt und soll Q1.2027 durchgeführt werden, sodass hier mehr als 1000Mbit's zur Verfügung stehen.
Sehen Sie das Objekt als Basis, an dem durch Austausch der Fenster sowie der alten Dachplatten durch gedämmte Aluminiuprofile und Dämmung der Außenwände ein Bungalow mit rund 100qm. Wohnfläche auf einer Ebene generiert werden können. Die Investitionskosten hierfür liegen gut geschätzt bei rund 60T€. Ein fachlich versierter Handwerker mit privater Unterstützung, kommt auch mit ca. 30T€ Materialkosten aus.
Das Objekt selbst ist bei der Grundstücksgräße in allen Richtungen erweiterbar. Kann ggf. sogar geteilt werden, um einen weiteren kleinen Bungalow daneben zu bauen.
Alles weitere lesen Sie bitte im angehängten Expose nach.
