Einfamilienhaus auf großem Eigentumsgrundstück in Dannenbüttel

**Das Objekt:** Dieses verklinkerte Einfamilienhaus liegt im hinteren Teil des großen Grundstücks in einer ruhigen Wohnstraße abseits der Hauptstraße von Dannenbüttel. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung und ist durchgehend mit einer hellen Fliese ausgelegt. Die geräumige Küche ist mit einer Einbauküche versehen und bietet genug Platz zum Kochen und Essen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, WC und einem Waschbecken ausgestattet. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist durch seinen zusätzlichen Erker hell und geräumig. Von hier kann man den beheizbaren Wintergarten mit Süd-Ostausrichtung betreten, was den Wohnraum nochmals erweitert. Mehrere Glaselemente können je nach Wunsch geöffnet werden und es gibt eine automatisch ausfahrende Beschattung über dem Glasdach. Eine offene Holztreppe führt auf die helle Galerie des mit Parkett ausgelegten Dachgeschosses. Hier schließen sich das Schlafzimmer mit Loggia und Ankleidezimmer, ein Kinderzimmer und das Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, WC und Waschbecken an. Das Grundstück ist durch hohen Baumbestand gut abgeschirmt und pflegeleicht angelegt. Neben dem Haus befindet sich eine Garage, in der sich der Heizungsraum mit WC anschließt und in der auch eine Partyküche integriert ist. Die vorgelagerte Terrasse und das danebenliegende Gartenblockhaus mit Stromanschluss sind die perfekte Grundlage für fröhliche Stunden im Freien.

**Die Lage:** Dannenbüttel ist ein Ortsteil der Gemeinde Sassenburg im Landkreis Gifhorn mit ca. 1.800 Einwohnern. Direkt an der B188 gelegen ist der Ort gut an Gifhorn und Wolfsburg angebunden.  Im Ort gibt es seit 2021 eine neue Kindertagesstätte. Die nächsten Schulen befinden sich in Westerbeck, Sassenburg und Gifhorn. Seit kurzem gibt es wieder eine Bäckerei vor Ort, weitere Einkaufsmöglichkeiten findet man im nahegelegenen Westerbeck. Zur Freizeitgestaltung bietet der Ort neben dem Sportverein eine freiwillige Feuerwehr mit Jugend- und Kinderfeuerwehr, einen Schützenverein und einen Männergesangverein. Das Umland bietet attraktive Erholungsmöglichkeiten am Bernsteinsee oder Tankumsee.

**Die Ausstattung:**

* Freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise mit Krüppelwalmdach und Spitzgiebel
* zweifach verglaste Kunststofffenster mit eingelegten Sprossen.
* teilweise manuelle Außenrollläden
* beheizbarer Wintergarten mit automatischer Dachbeschattung
* Wohn- Esszimmer mit Erker
* Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten, 2 Fenster
* Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC im Erdgeschoss
* Flur mit offener Holztreppe zum Dachgeschoss
* Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
* Bodenbelag in Fliesen im Erdgeschoss
* Schlafzimmer mit Loggia und angrenzendem Ankleidezimmer
* Kinderzimmer oder Arbeitszimmer
* Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC im Dachgeschoss
* Bodenbeläge in Parkett und Fliesen im Dachgeschoss
* Zimmertüren und Zargen aus Holz
* Satellitenanschluss
* Großzügiger, grün angelegter Garten mit 3 Wasserzapfstellen zur Bewässerung über einen Brunnen
* Terrasse mit Zugang zur Garage und zum Wintergarten
* Gartenholzhaus mit Stromanschluss und Gartengerätehaus
* Einzelgarage mit elektrischem  Senktionaltor, WC und Waschbecken im Heizungsraum, Partyküche am Seitenausgang zur Terrasse
* Einstellplätze auf der Zufahrt vor der Garage

**Die Raumaufteilung:**

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche, Badezimmer, Flur, Hauswirtschaftsraum, Wintergarten (beheizt)

Dachgeschoss: Schlafzimmer mit Loggia, Ankleidezimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Galerie

**Die Wohnfläche:** ca. 152 m²

**Das Grundstück:** 871 m² Eigentumsgrundstück

**Das Baujahr:** 1991

**Der Energieträger:** Heizöl EL

**Der Energieausweis:** Bedarfsausweis

**Der Energieverbrauch:** 278,8 kWh/(m²a)

**Der Kaufpreis:** € 339.000,-