Einfamiliehaus im Herzen der Stadt

**Objektbeschreibung**

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1936, das 2011 umfassend kernsaniert wurde. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 220 m² bietet dieses Haus auf zwei Etagen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss und Dachboden reichlich Platz für die ganze Familie.

Das ca. 210 m² große Grundstück besticht durch einen großen Partyraum mit separatem WC und eine überdachte Sitzecke im Innenhof – ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Das Haus befindet sich in einem erstklassig gepflegten Zustand. Die hochwertigen Holzfenster mit doppelter Wärmeschutzverglasung bieten hervorragenden Lärmschutz und tragen zum angenehmen Wohnklima bei.

Erdgeschoss: Auf der linken Seite finden Sie ein einladendes Wohnzimmer mit offener Küche. Auf der rechten Seite befindet sich ein weiterer Raum, der als Büro oder zusätzliches Wohnzimmer genutzt werden kann. Ein Gästezimmer, ein Gäste-WC und der direkte Zugang zum Partyraum und zur überdachten Sitzecke runden das Erdgeschoss perfekt ab.

Obergeschoss: Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein geräumiges Badezimmer mit Duschkabine und Badewanne. Das Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer bieten genügend Platz für die ganze Familie.

Dachgeschoss: Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei flexibel nutzbare Räume. Zudem ist auch der Dachboden ausgebaut und kann beispielsweise als Hobbyraum genutzt werden.

Dieses Einfamilienhaus ist in einem ausgezeichneten Zustand und sofort bezugsbereit. Es bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern, die Wert auf großzügigen Wohnraum und gesellige Aktivitäten legen.

**Lagebeschreibung**

Delitzsch, eine historische und charmante Stadt im Bundesland Sachsen, liegt etwa 20 Kilometer nordwestlich von Leipzig. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Großstadt, sowohl über die Autobahnen A9 und A14 als auch durch die gut ausgebauten Regionalbahnverbindungen.

Delitzsch selbst besticht durch seine gut erhaltene Altstadt, die zahlreiche historische Gebäude und Sehenswürdigkeiten beherbergt, darunter das Barockschloss Delitzsch und die Stadtmauer. Die malerischen Straßen und Plätze laden zum Flanieren und Verweilen ein.

Für Familien ist Delitzsch besonders attraktiv: Zahlreiche Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen bieten beste Voraussetzungen für ein komfortables und abwechslungsreiches Leben. Die Stadt verfügt über ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und gastronomischen Angeboten.

Umgeben von idyllischer Natur und zahlreichen Naherholungsgebieten, wie dem Naturpark Dübener Heide, bietet Delitzsch vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Ausflüge ins Grüne. Die Stadt vereint auf harmonische Weise historische Atmosphäre, moderne Infrastruktur und naturnahe Lebensqualität, was sie zu einem idealen Wohnort für Familien macht.

**Sonstiges**

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Der Käufer verpflichtet sich, bei Abschluss eines Kaufvertrags eine einmalige Maklerprovision in o.g. Höhe aus dem Gesamtentgelt für das Auftragsobjekt an den Makler zu zahlen. Die Provision wird bei Vertragsabschluss fällig. Als Vertragsabschluss gilt die Beurkundung des Kaufvertrags.