Eine wahrhaftige Rarität: Wunderschönes und denkmalgeschütztes Einfamilienhaus im Herzen von Gießen, Tiefenweg 5

# Objektbeschreibung

Eine Bitte: Bei Interesse gehen Sie bitte zuerst auf unsere Homepage unter www.cr-menges.de und melden sich ÜBER UNSERE SELBSTAUSKUNFT an. Danach freuen wir uns auf Ihren Anruf und helfen Ihnen gerne weiter.

Eine echte Rarität auf dem Gießener Immobilienmarkt: Dieses äußerst attraktive und repräsentative Einfamilienhaus diente einst als Kupferschmiede und bietet heute viel Potenzial, um ein liebevolles Heim zu gesalten.

Als eines der letzten übrige gebliebenen vorgründerzeitlichen Handwerkerhäuser, entstammt es dem Jahr 1850 und wurde vor 10 Jahren umfassend und liebevoll saniert. Auf drei Etagen und einer Wohnfläche von ca. 150 m² befinden sich sechs Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Das Wohnambiente ist exklusiv und gehoben.

Sie betreten Ihr neues Zuhause über eine kleine Diele. Das Herzstück dieses Apartments ist definitiv das großzügige Wohnzimmer. Bodentiefe Fenster garantieren viel Tageslicht. Ein weiteres Highlight? Eindeutig der frei stehende Ofen! Dieser sieht nicht nur schick aus, sondern vermittelt auch Wärme und ein behagliches Wohngefühl. Was gibt es Schöneres, als hier den Abend mit der Lieblingslektüre und einem guten Glas Wein ausklingen zu lassen? Integrierte Deckenspots vermitteln ein Galerie-artiges Wohngefühl.

Die Küche ist bereits mit einer vollausgestatteten Küchenzeile versehen und bietet unter anderem einen Konvektomat und eine Kühl-Gefrierkombination. Hier können Sie sofort loslegen und mit Familie und Freunden kochen. Auch ein Waschtrockner wurde in die Küchenzeile integriert und gekonnt hinter einer Blende versteckt. Das Esszimmer grenzt an die Küche an. Besonders praktisch: Eine Durchreiche schafft eine Verbindung zwischen Küche und Esszimmer. Freigelegte Holzbalken und die Vertäfelung an den Wänden schaffen ein schönes Zusammenspiel zwischen Alt und Neu.

Weiterhin gibt es ein kleines Gäste-WC im Erdgeschoss.

Über eine hölzerne Treppe gelangen Sie ins 1. Obergeschoss. Ein Relikt aus alten Zeiten wird hier im Treppenaufgang sichtbar: Das ursprüngliche Fundament des Hauses aus Lehm.

Das im 1. Obergeschoss befindliche Badezimmer bietet Tageslicht und ist großzügig geschnitten. Es verfügt über eine Badewanne, zwei Waschbecken und ein WC. Liebevolle Details wie die Wandnischen mit gläsernen Einlegeböden sehen nicht nur schick und zeitgemäß aus, sondern bieten zusätzliche Abstellfläche. Ein Handtuchwärmer sorgt für eine angenehme Wärme im Raum. Die drei weiteren Räume können Sie Arbeitszimmer, Ankleidezimmer und Hobbyraum nutzen.

Ihr Schlafzimmer können Sie in der Galerie einrichten. Dachschrägen mit eingebauten Deckenspots sorgen für ein wohliges Ambiente, kreieren Sie sich Ihre eigene Wohlfühloase!

Im Hof des Hauses können Sie entspannen und vom Alltag abschalten. Hier macht es Spaß Zeit an der frischen Luft zu verbringen. Trotz der zentralen Lage zu Seltersweg & Neustädter Tor, genießen Sie dank der zurückversetzten Lage Ruhe.

Bitte beachten Sie, dass die Heiz- und Warmwasserkosten nicht in den Nebenkosten enthalten sind.

Unser aktuelles Gesamtangebot finden Sie unter www.cr-menges.de. ©Claus R. Menges GmbH

# Lagebeschreibung

Im Tiefenweg wohnen Sie sehr zentral mitten in der Stadt. Genießen Sie innenstädtisches Leben in vollen Zügen: Cafés, Restaurants und Bars sowie der Seltersweg und das Einkaufscenter Neustädter Tor sind fußläufig ganz schnell zu erreichen. Der wunderschöne Wochenmarkt mittwochs und samstags liegt gleich nebenan. Mehr Flair geht nicht!

Auch Ruheoasen kommen nicht zu kurz. Den schönen Botanischen Garten, die Lahn und auch den beliebten Schwanenteich erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Das Stadttheater und die Kongresshalle bieten ein breit gefächertes kulturelles Angebot.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist unkompliziert, denn der Busbahnhof befindet sich unweit entfernt. Auch der Bahnhof ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Mit dem Auto gelangt man, egal ob über die Frankfurter Straße oder in Richtung Heuchelheim, schnell zu den verschiedenen Auffahrten des Gießener Rings.

Die Nähe zu Frankfurt mit ca. 45 Fahrminuten sowie zu den Nachbarstädten Wetzlar und Marburg tragen zur Attraktivität des Standortes bei. ©Claus R. Menges GmbH

# Sonstiges

Bad mit Wanne, Einbauküche, Keller, Parkett, sep. Gäste-WC, Teppichboden

# Energie

Denkmalgeschütztes Objekt, kein Energieausweis nötig

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Tiefenweg 5, 35390 Gießen