Eine Seltene Gelegenheit für einen Erstklassigen Immobilien Investment!

Auf der Suche nach der passenden Immobilie sind Sie bei uns richtig, wir präsentieren Ihnen ein Objekt das als (Haus, Mehrfamilienhaus, Wohnhaus, Geschäftshaus oder Gewerbeobjekt) präsentiert werden kann.

8 Wohnungen, 5 Mini Apartments & 2 Gewerbeeinheiten im Raum Rottweil in einer TOP Lage stehen für Sie als reine & entwickelte RENDITE oder KAPITALANLAGE zur Verfügung

**Bitte Bedenken Sie das wir aus Diskretion keine Angaben zur Position & Ort der Immobilie Preisgeben, bei Interesse leiten wir Ihnen Informationen und den direkten Kontakt zum Verkäufer!**

**Objektbeschreibung:**
- ca. 560 m² Wohnfläche
- ca. 250 m² Gewerbefläche
- ca. 750 m² Grundstücksfläche

in Top Lage im Raum Rottweil. Dieses Objekt aus dem Jahr Baujahr ca. 1850 / kein Denkmalschutz wurde stets Renoviert, Saniert & vermietet und befindet sich entsprechend in einem sehr guten Zustand. Es eignet sich als reine Kapitalanlage mit hohem Rendite Potential.

Das Objekt erstreckt sich auf 2 Vollgeschosse & einem Dachgeschoss (Maisonette) und bietet eine:

Gesamt Miete aktuell: ca. 8.000,00€ Kalt

**Aufteilung:**
Gewerbe 1 + 2 - 250 m² (EG)
WHG 1 - 49 m² (EG)
WHG 2 - 67 m² (OG)
WHG 3 - 43 m² (OG)
WHG 4 - 83 m² (OG)
Mini Apartments 1 bis 5 – 16 m² bis 22 m² (OG)
WHG 5 - 45 m² (DG)
WHG 6 - 35 m² (DG)
WHG 7 - 95 m² (DG)
WHG 8 – 128 m² (DG)

- Das Objekt wird durch eine Gas Zentralheizung betrieben.

Arbeiten wie neue Elektrik, Fenster, Trockenbau, Bäder, Außen Fassade, Außenanlage, Neue Heizungsrohrsysteme & Sanitär wurden im Jahr 2021 bis 2024 fortlaufend gemacht

**Details:**
- KFZ Stellplätze (ca. 16 Stück)
- Doppel Garage
- Baujahr ca. 1850 / kein Denkmalschutz
- keine Altlasten
- keine Baulasten
- 2 bis 3 Stockwerke (EG / OG / DG)
- Wohnfläche ca. 560 m²
- Gewerbefläche ca. 250 m²
- Grundstücksfläche 750 m²

**Zustand:**

- sehr gut
- Heizsystem Zentralheizung: Gas
- Energieausweis: Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Eigentümer wurde aufgefordert dies zu erstellen und nachzureichen

**Öffentliche Verkehrsmittel:**
- Bushaltestelle (5 m)
- Schulen: (200 m)
- Geschäfte: EDEKA (800 m)

**Ausstattung:**
- Einbauküchen, Badezimmer, Gäste WC, Stellplätze, Gewerbeeinheiten

**Lage:**
- sehr gute Lage

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme

**Provisionsfrei für Käufer**