Ein Zuhause zum Wohlfühlen – gemütliche Wohnung mit Garage
158.000 €
- Wohnfläche 68 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Verfügbar ab Januar 2026
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1969
- Hausgeld 215 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese gepflegte und gemütliche 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Ausstattung und eine durchdachte, ordentliche Raumaufteilung. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich in einem sauberen und gepflegten Zustand und weist keine Beschädigungen auf. Ein sofortiger Einzug ist problemlos möglich und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine Modernisierung des Badezimmers wäre denkbar, ist jedoch nicht zwingend erforderlich. Das Hausgeld ist mit insgesamt 215 € gut aufgestellt.
Der Energieausweis wird derzeit erstellt und dem Käufer bei Vertragsabschluss zur Verfügung gestellt.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der an sonnigen Tagen zum Entspannen und Sonne tanken einlädt. Zur Wohnung gehört außerdem ein großer Kellerraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ideal für Hobbys oder zusätzlichen Stauraum.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, was in zentraler Innenstadtlage eine echte Seltenheit darstellt. Das gesamte Haus zeichnet sich durch eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre aus.
Insgesamt handelt es sich um eine schöne, helle Wohnung mit solider und hochwertiger Bauweise, die ein angenehmes und langlebiges Wohnen ermöglicht.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Glasfaseranschluss
Ausstattung:
• Moderne und zuverlässige Vaillant-Therme
• Gute Bodenbeläge aus Fliesen und Vinyl
• Geschmackvolle, hochwertige Tapeten in Zimmerräumen
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 07.01.2026
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,30 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler und gefragter Lage der Innenstadt von Remscheid, direkt an der einer der wichtigsten Einkaufs- und Geschäftsstraßen der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistern, Gastronomie sowie Wohn- und Büroflächen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit nahegelegenen Bus- und Bahnverbindungen gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile sowie der umliegenden Städte.
Auch für Pendler ist die Lage ideal: Die Autobahnen A1 und A46 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sorgen für einen ausgewogenen Mix aus urbanem Leben und Erholung.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Zentralität, hohe Passantenfrequenz und ausgezeichnete Infrastruktur – ideal für Wohnen, Arbeiten oder eine attraktive Kapitalanlage.
# Sonstiges
Der Traum vom eigenen Zuhause ist einer der wichtigsten Schritte im Leben – und genau dabei möchten wir Sie unterstützen. Für das von Ihnen ausgewählte Hausobjekt bieten wir Ihnen eine individuell abgestimmte Finanzierung an, die sich flexibel an Ihre persönlichen Bedürfnisse und finanziellen Möglichkeiten anpasst.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 99,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 04.01.2016
Gültig bis: 2026-01-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 158766NW
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Martin Englert, Volker Goldbeck
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Münster
Telefon: 0251/973233997
E-Mail: info@lbsi-nw.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien-profis.de/
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047
Link zu Impressum: https://www.lbs-immobilien-profis.de/service/impressum/
Weiteres: Beschwerdemanagement
Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.
Verbraucherinformationen
---------------------------------------------------------------------------------------------
+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
---------------------------------------------------------------------------------------------
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de
Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
------------------------------------------
+++ Widerrufsbelehrung +++
------------------------------------------
--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
--------------------------------------------------
+++ Muster-Widerrufsformular +++
--------------------------------------------------
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nw.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.
----------------------------------------------------------------------------
+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
----------------------------------------------------------------------------
Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
