Ein-Zimmer-Etagenwohnung im Schwarzwald – Investition oder Zuhause

Zum Verkauf steht diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1980 in ruhiger Lage von Schönau im Schwarzwald.

Die Wohnung verfügt über einen gut geschnittenen Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zu einem großzügigen, nach Süden ausgerichteten Balkon, der einen schönen Ausblick über Schönau und auf die umliegenden Berge bietet. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und das innenliegende Duschbad ist funktional ausgestattet. Der vorhandene Glasfaseranschluss sorgt für schnelles Internet, auch im Homeoffice.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Duplex-Stellplatz in der Garage. Den Bewohnern stehen darüber hinaus ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum sowie eine Sauna zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit dem 01.04.2026 derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von € 450 vermietet, das ergibt eine Nettorendite von ca. 5,2 % und eignet sich somit auch ideal als Kapitalanlage.

In jüngerer Zeit wurden die Wohnungseingangstüre sowie das Garagentor erneuert, wodurch bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen am Objekt erfolgt sind.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie in naturnaher und ruhiger Wohnlage mit solidem Vermietungspotenzial oder zur Eigennutzung.

# Ausstattung
- Einbauküche
- Vollmöbliert
- großzügiger Balkon mit schönem Ausblick
- Abstellraum auf dem Balkon
- Stellplatz in Duplex-Garage (neues Tor)
- Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Waschraum und Trockenraum
- Sauna zur Mitbenutzung
- Glasfaseranschluss vorhanden

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: 01.08.2026
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Kaufpreis pro m²: 2.239,13 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

- Vermietbare Fläche: ca. 46 m²

# Lagebeschreibung
Schönau im Schwarzwald liegt im südlichen Schwarzwald im Bundesland Baden-Württemberg und gehört zum Landkreis Lörrach. Die Stadt befindet sich im Wiesental, etwa 30 Kilometer nordöstlich von Lörrach und rund 40 Kilometer südlich von Freiburg im Breisgau. Die Nähe zur Schweizer Grenze (Basel) prägt die Region wirtschaftlich und kulturell.

Schönau liegt auf einer Höhe von etwa 540 m über dem Meeresspiegel und ist von bewaldeten Höhenzügen des Südschwarzwaldes umgeben. Die landschaftlich reizvolle Mittelgebirgslage bietet zahlreiche Wander- und Wintersportmöglichkeiten. Durch das Stadtgebiet fließt die Wiese, ein Nebenfluss des Rheins.

Verkehrstechnisch ist Schönau über die Bundesstraße B317 an das überregionale Straßennetz angebunden. Der öffentliche Nahverkehr verbindet die Stadt mit dem Wiesental und den umliegenden Gemeinden. Der nächstgelegene größere Bahnhof befindet sich in Zell im Wiesental mit Anschluss Richtung Basel.

Die Lage im Naturpark Südschwarzwald macht Schönau zu einem attraktiven Wohn- und Erholungsort mit hoher Lebensqualität, geprägt von Natur, Tourismus und regionalem Handwerk.

# Sonstiges
Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nummer und E-Mail-Adresse.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Energieverbrauch: 83 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 03.01.2018
- Gültig bis: 03.01.2028 00:00:00
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 4084 (1/4084)