Ein Ort mit Geschichte – Forsthaus mit Einliegerwohnung am Schlosspark sucht neue Nutzung

**Objektbeschreibung:**

Dieses einzigartige Pachtobjekt vereint historischen Charme, naturnahe Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Das denkmalgeschützte Alte Forsthaus aus dem Jahr 1615 liegt am idyllischen Waldrand des Wilhelmsbergs in Paderborn-Schloss Neuhaus – nur wenige Gehminuten vom Schlosspark entfernt.

Ursprünglich als Forsthaus erbaut, wurde das Fachwerkgebäude 1981 umfassend saniert und in ein Café umgewandelt. Der Betrieb bietet Platz für rund 40 Gäste im Innenbereich sowie bis zu 50 Sitzplätze auf der großzügigen Terrasse, umgeben von Wald, Blumen und Natur. Zwei Gasträume sowie eine gemütliche, gepflegte Ausstattung schaffen eine einladende Atmosphäre für Cafébetrieb, Veranstaltungen, Tagungen oder kulturelle Nutzung.

Zusätzliche Highlights, die das Objekt besonders machen:

Pferdestall mit 5 Boxen – ideal für private oder gewerbliche Pferdehaltung

Großzügige Pferdewiese – direkt angrenzend, mit Weidefläche

Eigener Tennisplatz

Einliegerwohnung im Haus – z.B. für Betreiber oder Personal

Historischer Charakter kombiniert mit funktionaler Infrastruktur

Verkehrsgünstige Lage an der B68, dennoch absolut ruhig und naturnah

Das Forsthaus zählt zu den ältesten Gebäuden in Schloss Neuhaus – ein seltenes Schmuckstück mit Geschichte und großem Potenzial für kreative Nutzungsideen.

Eckdaten im Überblick:

* Nutzfläche Café: ca. 111 m²
* Außenterrasse: ca. 50 Sitzplätze
* Einliegerwohnung: ca. 77 m²
* teilweise Unterkellert
* Nebengebäude (Stall, Lager etc.): vorhanden
* Grundstück mit Wiese und Tennisplatz
* Parkplätze: ausreichend auf dem Grundstück

**Lagebeschreibung:**

Das Alte Forsthaus befindet sich in Paderborn – Schloss Neuhaus, einem der schönsten und historisch bedeutendsten Stadtteile der Region. Die Lage am Waldrand des Wilhelmsbergs bietet absolute Ruhe, Erholung und Naturverbundenheit – ideal für Gäste, Tierhaltung oder private Nutzung.

Gleichzeitig überzeugt der Standort durch hervorragende Infrastruktur:

Die Bundesstraße B68 verläuft in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine schnelle Anbindung an die Innenstadt Paderborns (ca. 10 Minuten mit dem Auto).

Der weitläufige Schlosspark Neuhaus, die barocke Schlossanlage sowie die Lippe-Auen liegen fußläufig nur wenige Minuten entfernt – ein beliebtes Naherholungsgebiet mit hoher Besucherfrequenz.

In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Wander- und Radwege, ein Reitwegenetz sowie touristische Attraktionen und Kulturveranstaltungen.

Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind im Ortsteil Schloss Neuhaus ebenfalls schnell erreichbar.

Durch diese Kombination aus naturverbundener Idylle und zentraler Lage eignet sich das Objekt perfekt für Gastronomie, Reit- und Freizeitsport oder kreative Wohn- und Arbeitskonzepte

**Energieausweis:**

**Energieausweis für diesen Gebäudetyp nicht notwendig (Denkmal)**

**Sonstiges:**

Provision: Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Fa. immo2.0 GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 1,5 Nettomieten (zzgl. 19 % MwSt.).

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns von Verkäufern -, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr!