Ein Juwel im herrlichen Waltershofen! Jetzt ins Eigenheim und Sanierungszuschüsse sichern...

# Objektbeschreibung
Es freut uns, Ihnen diese "Chance" im schönen Waltershofen anbieten zu dürfen! Das Einfamilienhaus diente viele Jahre der Verkäuferfamilie als gemütliche Heimat. Im aktuellen Zustand wurde das Haus auf einer Ebene genutzt, mit schöner Terrasse und wunderbarem Garten nach Westen hin.
Selbstverständlich benötigt das Haus nun ein "update" und um die Wohnfläche zu erweitern, wäre ein Ausbau des Dachgeschosses möglich. Das Grundstück mit ca. 645m² bietet jede Menge Möglichkeiten um noch An- bzw. umzubauen.
Das Haus steht grundsätzlich leer und kann direkt nach dem Kauf übernommen werden.
Die Grundrisspläne werden derzeit nachgezeichnet und Kaufinteressenten baldmöglichst übergeben. Aktuell wird das Haus mit Öl, Holz und Elektro beheizt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und alles Gute.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Kaufpreis pro m²: 3.800,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl.19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 645 m²
Nutzfläche: ca. 150 m²

# Lagebeschreibung
Waltershofen ist ein Stadtteil mit eigener Ortsverwaltung der Stadt Freiburg im Breisgau. Er liegt ca. 15 km westlich der Stadt am Tuniberg in der Nachbarschaft zu den eigenständigen Gemeinden Gottenheim, Merdingen und Umkirch im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald sowie zur südlich gelegenen Ortschaft Opfingen, ebenfalls ein Stadtteil von Freiburg.

Verkehr:

Waltershofen ist per Bus im Halbstundentakt über die Linie 32 mit Lehen, Haslach und Rieselfeld verbunden, von wo aus Anschluss an das Straßenbahnnetz und die Freiburger Innenstadt besteht.
Für den Radverkehr ist Waltershofen durch den Mooswald am Opfinger See vorbei mit dem FR 5 am Mundenhof verbunden und darüber ans übrige Freiburger Radnetz angeschlossen. Es besteht ein Radweg nach Umkirch mit Anschluss an der FR 1 und am Mühlbach entlang eine Verbindung nach Opfingen, Tiengen und Munzingen. Der Bau einer Verbindung nach Gottenheim entlang der L 187 und damit in Verantwortung des Landes Baden-Württemberg wird schon lange gefordert.

Basisdaten:

eingemeindet am:1. Juli 1972
Geografische Lage:♁48° 1′ 26″ N, 7° 43′ 17″ OKoordinaten: 48° 1′ 26″ N, 7° 43′ 17″ O | | OSM
Höhe:200 m ü. NN
Fläche:6,29 km²
Einwohner:2.171 (31.12.2022)
Bevölkerungsdichte:345 Einwohner je km²Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 3,9 km
Realschule 6,9 km
Gymnasium 9,8 km
Autobahn 6,3 km

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 472 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-10-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950

Anbieter-Objekt-ID: WI-jk-1206